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유찰 1회
🏬오피스텔
목포지원
2025타경51352
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1218호
91,000,000원
63,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
50,050,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.7192㎡(1.4275579999999999평)
건물면적
31.2529㎡(9.45400225평)
₩ 청구액
41,870,832원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.28
2025.09.02
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 채권자로 추정되는 이 이외에 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
▷ 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재된 내용 없음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정63,700,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰91,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자목OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자무OO
- • 배당요구권자산OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘전라남도청’ 남측 인근에 위치하는 '도휘에드가9차오피스텔' 12층 1218호로서, 주위는 오피스텔, 근린상가 및 업무용빌딩 등으로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
단지내 차량진출입이 가능하고, 차량통행 자유로운 도로변에 소재하므로 교통조건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 12층 1218호로서, 외벽 : 강화유리, 돌붙임, 몰탈페인트 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급위생설비 및 난방설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측과 동측, 남측으로 노폭 약 20미터, 10미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
남악리 2233 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 남악리 2234 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
256,500,000원
평균매각가
117,328,333원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.3회