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유찰 1회
🏬오피스텔
목포지원
2025타경51340
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233, 2234 도휘에드가9차오피스텔 11층 1114호
74,000,000원
51,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
37,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.5252㎡(1.066373평)
건물면적
23.3457㎡(7.06207425평)
₩ 청구액
80,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.18
2025.08.20
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 외관상 출입문에 각종 안내문 및 관리비고지서 붙어 있음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 채권자 강재안으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 해당된 임차인 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정51,800,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰74,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인강OO
- • 가압류권자북OOOOOOO
- • 교부권자목OOOO
- • 교부권자무OO
- • 배당요구권자산OOOOOO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전남도청> 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
기호 가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건 중 제11층 제1114호로서 2019.07.15 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
이용상태
기준시점 현재 오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 화재탐지경보설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
321,875,000원
평균매각가
134,474,000원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.8회