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    신건
    🏬근린생활시설
    목포지원
    2025타경51335
    전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층122호
    559,000,000원
    559,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    279,500,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    35.79㎡(10.826475평)
    건물면적
    79.05㎡(23.912625평)
    ₩ 청구액
    300,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.09.11
    2025.09.15

    ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인의 직원(성명미상 외국인 남성)을 만나 문의한 바 자세한 내용을 알지 못한다고 하여 안내문을 교부후 임차인 이태호가 관련서류를 제출하여 임차인 이태호의 점유를 확인하였음.
    ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
    ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 임차인으로 추정되는 이와 등재사유 미상의 임차인 등재되어 있음.

    기일 내역
    • • 2026.04.27 (10:00)예정
      559,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      중OOOOO
    • • 채무자겸소유자
      백OO
    • • 채무자겸소유자
      망 OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      유OOO OOOOOO
    • • 가압류권자
      신OOOOOOOOOOOOOO OOOO
    • • 가압류권자
      중OOOOO(OOOOOOOO)
    • • 가압류권자
      중OOOOO(OOOOOOOO)
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악복합주민센터 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주민센터, 상가 등으로 이루어진 공동주택지대임.

    교통상황

    본건 단지 내 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 제1층 제122호로서 외벽 : 치장석붙임 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등, 으로 치장 또는 마감임.

    이용상태

    상점(상호 : 대박마라탕)임.

    설비내역

    일반적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지임.

    인접 도로상태등

    본건 동측으로 폭 약 35m, 서측 및 남측, 북측으로 폭 약 20m의 아스팔트 포장도로에 4면이 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

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    공부와의 차이

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    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

    인근매각통계
    매각건수
    8건
    평균김정가
    321,875,000원
    평균매각가
    134,474,000원
    매각가율
    50%
    평균유찰횟수
    2.8회