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신건
🏢아파트
목포지원
2025타경51306
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2320 펠리시티리버뷰 504동 8층 801호
674,000,000원
674,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
626,820,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
88.604㎡(26.802709999999998평)
건물면적
199.9725㎡(60.49168125평)
₩ 청구액
168,017,685원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.13
2025.08.28
▷ 공부상 801호는 현황결과 801호와 802호로 나뉘어져 사용중이며, 나뉘어 사용중인 호실 801호에서 임차인 김치호의 배우자 문서라를 만나 현황상 801호에서 점유중임을 확인하였으며, 나머지 현황상 802호는 현장에서 만나지 못하였으나 임차인 임남희가 임차인 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 각각의 임차인 전입되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정674,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인임OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자고OOOOOO
- • 근저당권자광OOOOOOOOO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자심OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자무OO
- • 배당요구권자김OO(OOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 무안군 삼향읍 남악리 소재 롯데아울렛 북동측 인근에 위치하는 '펠리시티리버뷰 제504동 제8층 제801호'이며, 부근은 아파트단지, 점포 및 상가 등으로 형성된 남악지구내 주거 및 상업지대임.
교통상황
가로망이 정비된 남악택지개발지구에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상25층건내 8층 801호로서 (남향, 계단식) 2018년9월28일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재 및 콘크리트위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
이용상태
아파트
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형으로 아파트 및 판매시설부지로 이용중임,
인접 도로상태등
단지 남측 및 서측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 대로1류/ 소로2류/중로1류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 아파트는 내부가 2세대 분리 구조인 것으로 탐문조사됨.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
236,600,000원
평균매각가
222,597,000원
매각가율
93%
평균유찰횟수
1.2회