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    0 / 28
    유찰 1회
    📍공장
    목포지원
    2025타경51303
    전라남도 무안군 삼향읍 지산리 891-4
    716,627,960원
    501,640,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    422,810,496원(인근 낙찰가율 59% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍공장
    토지면적
    -
    건물면적
    1604.0399999999997㎡(485.2220999999999평)
    ₩ 청구액
    511,285,879원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.13
    2025.09.04

    ▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:경량철골 강판지붕 단층창고)이 소재하여 인근공장(알찬푸드)의 남성관계자를 만나 소유 및 점유관계를 문의한 바 소유자가 시설하였으나 현재는 자신의 회사에서 별도의 임차계약 없이 사용중에 있음을 확인하였음.

    ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 `포세라 주식회사`로 부터 임차인 관련서류를 제출하여 본건(2-2 공장, 2-3의 2층 사무실)의 점유를 확인하였음.
    ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
    ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이와 등재사유 미상의 임차인과 소유자로 추정되는 이가 등재되어 있음.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      501,640,000원
    • • 2026.03.09 (10:00)유찰
      716,627,960원
    당사자 내역
    • • 채권자
      중OOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OO
    • • 임차인
      알OOO
    • • 임차인
      포OOOOOO
    • • 임차인
      오OOO
    • • 임차인
      나OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 근저당권자
      중OOOOO
    • • 가압류권자
      전OOOOOOO
    • • 가압류권자
      소OOOOOOOOO(OOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      목OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      무OO
    감정평가요항표
    위치 및 부근의 상황

    본공장은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 '삼향농공단지' 내에 위치하며, 부근은 각종 중소 규모 공장 등으로 형성된 공업지대로 주위환경 보통임.

    토지의 상황

    1) 본건은 부정형의 공장부지로 이용중이며 인근지대는 북서향의 완경사를 이루고. 남서측으로 왕복2차선 도로에 접함. 2) 토지이용계획사항 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역(삼향지구), 가축사육제한구역, 농공단지임. 3) 본건 남서측 인접지(891-14)는 본건 토지상으로 통행하고 있음.

    건물의 구조 및 현상

    1) 구조 및 현상 기호2-1) 일반철골구조 조립식판넬지붕 및 경량철골조 강판지붕(증축부분) 단층, 공장으로 벽체: 판넬마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창이며 부대설비로 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호2-2) 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층, 공장으로 벽체: 판넬마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창이며 부대설비로 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호2-3) 철근콘크리트구조(1,2층), 경량철골구조 조립식판넬지붕(3층, 증축부분) 3층, 사무실로 외벽: 치장벽돌쌓기, 판넬마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 바닥: 인조석물갈 등 창호: 새시창이며 부대설비로 위생설비 등이 되어 있음. 2) 공부와의 차이 -기호2-1)의 공부상 구조는 일반철골구조 판넬지붕이나 증축부분은 경량철골조 강판지붕 임. -기호2-2) 공부상 용도는 창고이나 현황은 공장임. 3) 제시외건물 현황 본건 지상에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.

    기계/기구의 현상

    본공장은 현재 운휴중에 있으며, 기계기구는 대부분 노후화 등으로 본래의 용도로 사용이 불능시 되며, 기호1),4),12)는 소재불명임.

    공작물의 현상

    없 음.

    기타참고사항

    1) 기호2-3)은 폐문으로 외부 관찰에 의해 조사였음. 2) 기호2-2)와 2-3) 2층은 임차인이 사용하고 있으며, 기호2-2) 공장내부에 별첨 사진용지와 같이 임차인 소유의 기계기구 등이 설치되어 있음. 3) 제시외건물 기호ㄱ) 일부는 인접지(891-14)지상에 소재함.

    인근매각통계
    매각건수
    10건
    평균김정가
    1,572,236,956원
    평균매각가
    919,561,100원
    매각가율
    59%
    평균유찰횟수
    3.1회