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유찰 3회
🏘️연립주택
유치권
목포지원
2025타경51225
전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산152-58 무안연립주택 2층202호
248,000,000원
111,104,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
153,760,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
118.1185㎡(35.73084625평)
건물면적
101.52㎡(30.709799999999998평)
₩ 청구액
101,312,835원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.28
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 주 출입구가 연륙교를 통하여 출입하여야 하나 잠겨있어 관리인 김연식을 통하여 출입하여 본건 목적물을 확인하였으나 본건 호실은 현재 폐문부재하여 자세한 점유관계는 파악하지 못하였으며,
김연식에게 해당호실에 대하여 문의한 바 별도의 임차인이 없음을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
기일 내역
- • 2026.06.01 (10:00)예정111,104,000원
- • 2026.04.13 (10:00)유찰138,880,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰173,600,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰248,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자대OOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 무안군 삼향읍 왕산리에 소재하는 '무안연립주택 제2층 제202호'이며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임. 본건 소재 연립주택은 육지와 교량으로 연결된 소규모 도서내에 소재함.
교통상황
본건이 소재하는 도서는 육지와 폭 약5m정도의 아스팔트 포장된 교량으로 연결되어 있으며 교량을 통하여 본건까지 차량 접근 용이하나 현재 교량은 시건장치로 폐쇄되어 진출입이 제한된 상태임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건내 2층 202호(남서향, 계단식)이며 2017년4월5일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재 붙임 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
이용상태
연립주택
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있으나 전기와 수도공급이 차단된 상태로서 시설물의 정상적인 작동 여부는 미상임.
토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 장방형으로 연립주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 연립주택 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로(단지내 현황도로)와 접함. (현황도로의 토지대장상 지목은 '임야'이며, 소유자는 '(유)이엠'임)
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역/진입표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>.
공부와의 차이
토지(대지권)의 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 '대'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건이 소재하는 무안연립주택은 진출입 등이 제한되어 사용승인 후 현재까지 전체가 공실상태인 것으로 조사됨.