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신건
🌳
특별매각조건
농지취득
맹지
목포지원
2025타경51166
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-5
4,901,038,200
4,901,038,200
신건
AI 예상낙찰가
2,597,550,246(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,042,079,897원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.17
2025.06.23

기일 내역
  • 2026.05.04 (10:00)예정
    4,901,038,200원
당사자 내역
  • 채권자
    옥OOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOOO(OO OO OOOO OO)
  • 소유자
    김OO
  • 소유자
    주OOO OOOOOO(OO OO OOOO OO)
  • 근저당권자
    계OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    노OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    완OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    수OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    비OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    정OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    임OO(OOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    임OO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    강OO(OOOOO)
  • 압류권자
    무OO
  • 가등기권자
    김OO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 가등기권자
    디OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 가등기권자
    수OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)
  • 가등기권자
    주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    무OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 지상권자
    옥OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    임OO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '안동마을' 동측 및 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 자연마을, 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2,5,12,15,17,19 : 부정형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 3,10 : 삼각형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 4,7~9,20,21 : 세장형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 6,11,13,14,16,18 : 사다리형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1,2,7,8,11,14,15,19 : 남동측으로 왕복2차로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 3~6,9,10,12,13,16~18 : 지적도상 맹지이며, 인접한 본건 토지를 통하여 진출입 가능함. 일련번호 20,21 : 남서측으로 노폭 약 6M 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2,7,8 :계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 3~6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 10,12,13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 11,14,15 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 16 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 17 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 18,19 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,

제시목록 외의 물건

일련번호 20 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 21 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ------------------------------------------------------------------------------------------------- 제시목록 외의 물건 : --

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : - 일련번호 11,16 남동측 경계 부근에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함. - 일련번호 20 지상에 소유자 미상의 가축사 1식이 소재함. - 일련번호 20,21 지상에 수목(감나무, 소나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있음.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
87,102,393
평균매각가
51,429,267
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.9

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