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유찰 1회
🏬숙박시설
목포지원
2025타경51127
전라남도 목포시 대안동 12-1
3,526,935,760원
2,468,855,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,468,855,032원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
-
건물면적
3102.58㎡(938.53045평)
₩ 청구액
2,455,191,237원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.23
2025.05.29
▷ 본건 목적물에 방문하여 1층 카운터에서 소유자의 배우자 홍삼철을 만나 점유관계를 문의한 바, 지하1층(101호)에서 임차인 홍정길, 목포가족관광호텔(1층~6층)은 임차인 홍지은, 1층(탐앤탐스)은 임차인 홍지은, 1층(밀러타임)은 임차인 홍삼철이 각각 임차하여 점유중임을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 홍지은(동거인 홍정길)이 각각 전입되어 있으며, 말소된 전입세대 전입되어 있음.
▷ 상가건물 임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 임차인(홍삼철,홍지은,홍지은)이 각각 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정2,468,855,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰3,526,935,760원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인홍OOO
- • 임차인홍OOOO
- • 근저당권자조OO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 가압류권자황OO(OOOOOOOOO)
- • 가압류권자신OOOOO(OOOOOOOOO)
- • 가압류권자전OOOOOOO(OOOOOOOOO)
- • 가압류권자소OOOOOOOOO(OOOOOOOOO)
- • 압류권자목OO(OOO)
- • 교부권자목OOOO
- • 교부권자목OO(OOO)
- • 배당요구권자신OOO OOOO(OOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전남 목포시 대안동 목포역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐.
교통상황
인근에 목포역, 버스승강장 등이 소재함.
형태 및 이용상태
가장형 평지, 목포가족관광호텔 부지
인접 도로상태
동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
철근콘크리트조 조립식판넬지붕 6층 (사용승인일: 1995.5.9) 외 벽: 석재붙임 및 스톤코트마감 등 창 호: 샷시창 등
이용상태
목포가족관광호텔 1층: 카운터, 점포(카페) 등 2층~6층: 객식 지하1층: 지하주차장
설비내역
기본 급배수, 위생 및 냉난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외 건물 ㄱ: 경량철골조 강화유리 및 렉산지붕, 점포 및 창고, 약 100㎡ - 1층 소재 제시외 건물 ㄴ: 경량철골조 강화유리 및 렉산지붕, 점포 및 가추, 약 86㎡ - 1층 소재 제시외 건물 ㄷ: 경량철골조 판넬지붕, 쓰레기분류장, 약 5㎡ - 1층 소재 제시외 건물 ㄹ: 경량철골조 판넬지붕, 숙소, 약 13㎡ - 옥상 소재 제시외 건물 ㅁ: 목재 벽체 및 지하주차장 벽체이용, 숙소, 약 21㎡ - 지하1층 소재
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 2: 용도변경 및 증축 등이 있었음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
2,686,653,300원
평균매각가
2,033,504,000원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.5회