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유찰 4
🏠단독주택
특별매각조건
목포지원
2025타경51107
전라남도 무안군 무안읍 성동리 928-10
44,082,280
15,799,000
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
36,147,469(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
199.47(60.339675평)
₩ 청구액
14,541,426원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.19
2025.05.21
2025.05.28

본건 목적물에 여러 차례 방문에도 1층 우측 세대 점유자 성낙현 외 타 점유자는 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재사유 미상의 세대가 여러세대 등재되어 있으며 상가건물임대차현황서를 확인한 바 등재된 임차인 없음.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    15,799,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    19,749,000원
  • 2026.03.16 (10:00)유찰
    24,686,000원
  • 2026.01.19 (10:00)유찰
    30,858,000원
  • 2025.12.08 (10:00)유찰
    44,082,280원
당사자 내역
  • 채권자
    비OOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 임차인
    성OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 공유자
    서OO
  • 공유자
    서OO
  • 공유자
    서OO
  • 공유자
    서OO
  • 교부권자
    목OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    전OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 무안군 무안읍 성동리 소재 무안군청 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 연립주택 등으로 형성된 읍소재지내 기존주거지대임.

교통상황

본건까지 소형차량 접근 가능하며, 읍소재지에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.

형태 및 이용상태

유사 사다리형으로 단독주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약3m정도의 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(성동구역주거환경개선사업 정비구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을 위한임시조치법>, 하수처리구역<하수도법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물의 구조

번호(2) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 번호(2-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로 외벽: 오지벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창 및 목재창임.

이용상태

번호(2) 단독주택 번호(2-1) 1,2층: 단독주택

설비내역

번호(2, 2-1) 급배수 및 위생설비, 난방설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

기호(ㄱ~ㅂ). 개략적으로 실측하여 평가하였음.

공부와의 차이

번호(2-1) 공부상 용도가 '주택 및 대중음식점'이나 전체를 '단독주택'으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
153,823,773
평균매각가
138,103,367
매각가율
82%
평균유찰횟수
1

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