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    유찰 2회
    📍동물및식물관련시설
    목포지원
    2025타경51090
    전라남도 무안군 무안읍 용월리 504
    112,454,500원
    62,974,000원
    44%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    66,348,155원(인근 낙찰가율 59% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍동물및식물관련시설
    토지면적
    -
    건물면적
    192㎡(58.08평)
    ₩ 청구액
    164,967,593원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.05.13
    2025.05.20
    2025.05.23

    본건 목적물에 방문하여 임차인 고판기를 만나 그 점유를 확인하였으며 김왕석,박상근과 공동 점유중이라고 주장함, 상가건물임대차현황 및 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 임차인 및 전입세대 없음.

    본건 목적물에 방문하여 임차인 고판기를 만나 그 점유를 확인하였으며 김왕석,박상근과 공동 점유중이라고 주장함, 상가건물임대차현황 및 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 임차인 및 전입세대 없음.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      62,974,000원
    • • 2026.03.09 (10:00)유찰
      78,718,000원
    • • 2026.01.12 (10:00)유찰
      112,454,500원
    당사자 내역
    • • 승계인
      유OOOOOOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      농OOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 임차인
      고OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 근저당권자
      농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      무OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리에 소재하는 ""용암저수지"" 남서측 인근에 연접하여 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 자연림, 자연마을 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.

    교통상황

    공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여, 일반적인 교통상황은 무난시됨.

    형태 및 이용상태

    기호 1), 11) : 잡종지 및 도로 기호 2): 전 기호 3) : 축사(우사) 기호 6) ~ 10) : 잡종지

    인접 도로상태

    기호 1), 8) : 본건 북측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 2), 6) : 맹지임. 기호 3), 9), 10) : 본건 남측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 7): 본건 북서측으로 비포장 농로에 접함. 기호 11) : 본건 남서측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥 구역<농지법> 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 10) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 11) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

    제시목록 외의 물건

    본건 지상에는 별첨 '건물배치도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 물건이 소재하고 있음. - 기호 1) : 컨테이너박스 1개동(임차인이 소유권 주장) - 기호 1), 8), 9) : 비닐하우스 1개동(임차인이 소유권 주장) - 기호 3) 지상 기호 ㉠ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 120.0㎡ 기호 ㉡ : 철골조 강판 및 렉산지붕 단층, 축사, 120.0㎡ 기호 ㉢ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡ 기호 ㉣ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡ - 기호 6), 7), 10) 지상 : 지상물 3개동 및 비닐하우스 2개동(임차인이 소유권 주장)

    공부와의 차이

    --

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

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    건물의 구조

    기호 4(가) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서 (사용승인일 : 2006-12-08) 벽체 : 윈치커튼, 무벽체 바닥 : 콘크리트 기호 4(다) - 철골조 강판지붕 단층 퇴비사로서 (사용승인일 : 2006-12-08) 벽체 : 콘크리트(하단), 강판(상단), 무벽체 바닥 : 콘크리트 기호 5(나) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서 (사용승인일 : 2006-12-08) 벽체 : 윈치커튼, 무벽체 바닥 : 콘크리트

    이용상태

    기호 4(가) - 축사 기호 4(나) - 퇴비사 기호 5(다) - 축사

    설비내역

    4(가), 5(나) : 윈치커튼, 환기설비 등

    부합물 및 종물

    토지 감정평가 요항표 참조.

    공부와의 차이

    본건 건물은 등기사항전부증명서상 '강파이프조'이나 현황 '철골조'임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    --

    인근매각통계
    매각건수
    10건
    평균김정가
    1,572,236,956원
    평균매각가
    919,561,100원
    매각가율
    59%
    평균유찰횟수
    3.1회