0 / 20
유찰 1회
🌳임야
법정지상권
분묘기지권
목포지원
2025타경51038
전라남도 함평군 학교면 죽정리 산104-1
276,863,000원
193,804,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
132,894,240원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
33,205,479원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.29
2025.05.07
2025.05.13
본건 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재사유 미상의 세대가 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정193,804,000원
- • 2026.01.12 (10:00)변경193,804,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰276,863,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 함평군 학교면 죽정리 소재 선암마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 축사, 산림 등으로 형성된 순수농촌지역임.
교통상황
본건까지 소형차량 접근 용이하며 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
형태 및 이용상태
번호(1) 부정형으로 완경사를 이루며 일부는 소나무 및 활잡목, 대나무 등이 식생하는 자연림이고 일부는 전, 묘지로 이용중이며, 일부는 현황 도로임. 번호(2) 부정형으로 완경사를 이루며 전으로 이용중이고 일부는 현황 도로임. 번호(1,2)토지 서측 농로 건너 일부는 인접지(182번지)와 경계 구분없이 전으로 이용중이고 일부는 비탈면임.
인접 도로상태
지적상 맹지이나 서측 하단부로 폭 약2~2.5m정도의 현황 콘크리트포장 농로(본건 토지의 일부로 판단됨)와 접하며, 본건 내부에 소폭의 비포장농로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
번호(1) 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,소하천구역(선암천)<소하천정비법>. 번호(2) 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
1) 토지(1)지상에 구조 빈약한 가건물(ㄱ~ㄷ) 및 이동식화장실(ㄹ)이 소재하여 평가하였음. 2) 토지(1)지상에 분묘 약22기와 석물이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 지상에 수개의 콘크리트 전신주가 소재함.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
16,040,900원
평균매각가
7,927,250원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회