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유찰 2회
🏠주/상용건물
목포지원
2025타경50995
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1723
654,280,200원
366,397,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
333,682,902원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
390.4㎡(118.09599999999999평)
₩ 청구액
246,535,211원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.09
2025.04.14
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 1층 2개실, 2층 2개실(201호,202호), 3층 1개실(301호)로 이용중임.
▷ 1층은 외관상 공실인 상태로 확인됨
▷ 2층, 3층은 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 2층 201호의 임차인(엠에프조경)의 직원 김봉일과 전언상 통화되어 관련서류를 제출할것을 고지하였으나 제출하지 않아 자세한 임차관계를 파악하지 못하였음.
▷ 202호는 임차인 백미숙이 관련서류를 제출하여 임차인 점유를 확인하였음.
▷ 301호는 임차인 임일환이 관련서류를 제출하여 임차인 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 외에 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 해당된 임차인 없음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정366,397,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰457,996,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰654,280,200원
당사자 내역
- • 승계인에OOOO OOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자망 OOOO OOOO OOOOO OOO
- • 소유자문OO
- • 소유자김OO
- • 소유자김OO
- • 임차인엠OOOO
- • 임차인백OO
- • 임차인임OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자신OOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO
- • 압류권자무OO
- • 교부권자신OO
- • 교부권자영OO
- • 교부권자무OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 주택 및 상가복합지대로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 주상용부지로 지반은 평탄하나 인근지대는 남서향 완경사를 이룸.
인접 도로상태
북동측으로 왕복4차선 도로, 남서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물(사용승인일: 2009.8.27)로 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 타일마감, 장판 등 창호: 새시창임.
이용상태
1층 일반음식점(공실), 주차장 2층 다가구주택(2세대) 3층 다가구주택(1세대)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비(2,3층) 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
본건 1층은 공부상 일반음식점이나 현황은 소매점 등으로 2개호로 구분된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 2,3층 다가구주택은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
165,637,450원
평균매각가
81,400,000원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5회