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유찰 4회
🏠단독주택
특별매각조건
목포지원
2025타경50949
전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-6
19,564,600원
8,765,000원
55%
(유찰 4 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
105.53㎡(31.922825평)
₩ 청구액
8,483,723원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.17
2025.03.18
▷ 본건 목적물에 방문하여 외국인(산-태국인)을 만나 임차인 전주우와 전언상 통화하여 점유관계를 문의한 바 현재 자신이 소유자와 장기 임차계약을 구두로 체결하여 약 3년전부터 사용하고 있다고 함을 확인하였으며, 자신이 계약을 체결후 집수리(보일러,도배,장판,페인트,하수관,정화조,변기교체등)을 자신의 비용(약 오백만원정)으로 수리하여 사용중에 있으며, 현재는 자신의 직원(외국인)이 거주중에 있음을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 말소된 전입자와 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
▷ 본건 지번으로 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
기일 내역
- • 2026.03.16 (10:00)유찰8,765,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰10,956,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰13,695,000원
- • 2025.10.27 (10:00)유찰19,564,600원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인전OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 공유자안OO
- • 공유자정OO
- • 공유자정OO
- • 공유자정OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 영암군 신북면 유곡리 소재 '오장성마을'에 위치하며, 주위는 국도 주변의 농촌지역임.
교통상황
대상 물건까지 차량 통행 자유롭고 대중교통 사정 무난함.
형태 및 이용상태
도로보다 약간 높은 지대이나 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로서, 일련번호 1: 주택부지, 일련번호 3: 전임.
인접 도로상태
왕복 2차로 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
'토지건물평가명세표' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 2(가) 목조 기와지붕 단층 건물로, 외벽은 타일 붙임, 시멘몰탈위 페인트칠, 내벽은 벽지도배, 창호는 하이새시 또는 알미늄새시 유리창, 일련번호 2(나) 블록조 기와지붕 단층 건물로, 외벽은 시멘몰탈위 페인트칠, 내벽은 벽지 도배, 창호는 알미늄 새시 유리창 등으로 마감됨.
이용상태
일련번호 2(가) 주택. 일련번호 2(나) 제2종근린생활시설.
설비내역
일련번호 2(가) 급배수, 급탕, 난방설비 등임.
부합물 및 종물
'토지건물평가명세표' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 일련번호 2(나) 제시목록상 용도가 창고이나, 일반건축물대장상 제2종근린생활시설임.