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    신건
    🌳임야
    유치권
    특별매각조건
    목포지원
    2025타경50886
    전라남도 영암군 삼호읍 난전리 2156-7
    8,201,609,800원
    8,201,609,800원
    신건
    AI 예상낙찰가
    2,706,531,234원(인근 낙찰가율 33% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권특별매각조건
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    5,000,000,000원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.18

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    기일 내역
    • • 2026.04.27 (10:00)예정
      8,201,609,800원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      서OOOOOOOOO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      한OOOOOO
    • • 교부권자
      목OOOO
    • • 교부권자
      영OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 점유자
      태OOOOOOO
    • • 유치권자
      태OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    -

    위치 및 주위환경

    본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 저두마을 남서측 원거리[일련번호 1) ~ 29)]에 위치하며, 주위는 읍소재지내 농경지내 및 마을주변 야산지대임.

    교통상황

    본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.

    교통상황

    -

    형태 및 이용상태

    일련번호 1) ~ 10), 13) ~ 22), 25) 사다리형 평지이며, 전기타(잡종지)임. 일련번호 11), 12), 29) 부정형 평지이며, 전기타(잡종지)임. 일련번호 23), 24), 27), 28) 사다리형 완경사지이며, 전기타(잡종지)임. 일련번호 26) 부정형 완경사지이며, 전기타(잡종지)임.

    형태 및 이용상태

    -

    인접 도로상태

    일련번호 1) ~ 29) 전체적으로 지적도상 맹지이나, 본건 단지 북동측으로 노폭 약 8m의 도로에 접함.

    인접 도로상태

    -

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호 13), 28) 자연녹지지역(2024-09-05)(용당일반산단), 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 14) 일반상업지역(2014-05-14), 지구단위계획구역, 노외주차장(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 노외주차장<주차장법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 15) 일반상업지역(2014-05-14), 지구단위계획구역, 노외주차장(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 노외주차장<주차장법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 16) 일반상업지역(2014-05-14), 자연녹지지역(2024-09-05)(용당일반산단), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역 (모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09) <기업도시개발 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 17) 일반상업지역(2014-05-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 연결녹지(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 18) 일반상업지역(2014-05-14), 지구단위계획구역, 노외주차장(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 노외주차장<주차장법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 20), 26) 자연녹지지역(2024-09-05)(용당일반산단), 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09) <기업도시개발 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 21) ~ 23), 27) 자연녹지지역(2024-09-05)(용당일반산단), 지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 임. 일련번호 25) 일반상업지역(2014-05-14), 자연녹지지역(2024-09-05)(용당일반산단), 지구 단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역 (1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발 구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법> 임. 일련번호 29) 일반상업지역(2014-05-14), 제2종일반주거지역(2014-05-14), 지구단위계획 구역, 노외주차장(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 노외주차장 <주차장법>, 하수처리구역<하수도법>임.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호 1) 일반상업지역(2014-05-14), 지구단위계획구역, 노외주차장(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 노외주차장<주차장법>, 하수처리구역<하수도법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 2) 제2종일반주거지역(2014-05-14), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저 촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업 도시개발구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역 <하수도법>임. 일련번호 3) 일반상업지역(2014-05-14), 제2종일반주거지역(2014-05-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한 구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역 (2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 4) 일반상업지역(2014-05-14), 제2종일반주거지역(2014-05-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역 (모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09) <기업도시개발 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 5) 일반상업지역(2014-05-14), 지구단위계획구역, 노외주차장(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역 (제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역 (2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 노외주차장<주차장법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 6) 일반상업지역(2014-05-14), 자연녹지지역(2024-09-05)(용당일반산단), 제2종 일반주거지역(2014-05-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 대로3류(폭 25m~ 30m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014- 05-09)<기업도시개발 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 7),19) 자연녹지지역(2024-09-05)(용당일반산단), 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(1 , 000m제한구역(닭, 오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 8), 24) 자연녹지지역(2024-09-05)(용당일반산단), 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 준보전산지 <산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 9) 일반상업지역(2014-05-14), 지구단위계획구역, 노외주차장(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 노외주차장<주차장법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 10) 일반상업지역(2014-05-14), 지구단위계획구역, 노외주차장(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 노외주차장<주차장법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 11) 일반상업지역(2014-05-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발 구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 12) 일반상업지역(2014-05-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발 구역(2014-05-09)<기업도시개발 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

    제시목록 외의 물건

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    제시목록 외의 물건

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    공부와의 차이

    일련번호 1), 2) ~ 4), 6), 8), 10), 13), 18), 24), 25), 28)은 공부상 지목이 &quot;전 또는 임야&quot;이나, 현황은 &quot;잡종지(전 기타) 상태&quot;임.

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    일련번호 5), 9), 14), 15)지상에는 본건 단지에서 채취한 잡석이 소재함. 일련번호 18)지상에는 이동성이 용이한 건설장비(쇄석기)가 소재함.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    40,376,950원
    평균매각가
    14,126,195원
    매각가율
    33%
    평균유찰횟수
    4.5회