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유찰 3회
🌳대지
법정지상권
목포지원
2025타경50477
전라남도 신안군 자은면 고장리 781
29,341,000원
13,145,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
14,083,680원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
16,753,856원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.24
2025.02.10
- 본건 목적물 소재지에서 채무자의 외삼촌 박인근을 만나 토지 소유자는 조카이나 이곳의 주택에서 자신이 혼자 거주 중이고 제시외건물 전체 및 지하수시설, 수그루의 수목은 동인의 모친이 사망 전 전체 시설하였고 태양광시설은 군에서 지원받음을 확인하였음. 토지는 별도의 승락 없이 사용함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 박인근이 전입되어 있으나 날짜는 확인되지 않음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인박OO
- • 압류권자신OOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자신OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOO
- • 배당요구권자해OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 신안군 자은면 고장리 소재 ""외기경로당"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 전, 답, 임야, 마을 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등의 소재하여 교통환경은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 평지로서, 단독주택 건부지임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 지상에 일반건축물대장상 타인(박낭근) 소유의 미등기 건물(목조 단독주택 29.75㎡) 및 소유자 미상의 수목, 태양광발전설비 등이 소재하는 것으로 조사되어 토지의 사용, 수익 등 소유권 행사에 영향이 미치는 것으로 사료되며, 정확한 위치 및 경계, 점유면적 등은 측량 등으로 확정하여야 할 것으로 판단되나, 본 평가에서는 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지만을 평가 하였음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
23,985,000원
평균매각가
11,530,000원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3회