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신건
🏢아파트
목포지원
2025타경582
전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 12층1205호
65,000,000
65,000,000
신건
AI 예상낙찰가
44,850,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.10(9.71평)
건물면적
59.79(18.086475평)
₩ 청구액
192,661,980원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.08
2026.01.15
2026.01.23

- 본건 기호(1) 목적물 소재지에 방문하여 거주자 박혜자를 만나 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 과거 임대차계약을 할 당시 사망한 동인의 배우자 최종일 명의로 LH주택공사와 계약을 했다 답변하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 박혜자로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 위 박혜자에게 LH주택공사에게 부동산임의경매신청에 대한 내용을 알리고 관련 서류를 제출해달라 전달 요청하였으나, 위 LH주택공사에서는 관련 서류를 제출하지 않음.
- 1월 기준 미납관리비 145,840원

- 본건 기호(2) 목적물 소재지에 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나 안내문을 보고 우리 사무소에 임대차계약서를 제출한 나연우에게 전언상으로 문의한 바 LH주택공사와 계약을 하여 본 장소의 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 나연우로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 위 나연우에게 LH주택공사에게 부동산임의경매신청에 대한 내용을 알리고 관련 서류를 제출해달라 전달 요청하였으나, 위 LH주택공사에서는 관련 서류를 제출하지 않음.
- 1월 기준 미납관리비 107,580원

- 본건 기호(3) 목적물 소재지에 방문하여 거주자 박현주를 만나 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 박현주로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 1월 기준 미납관리비 401,830원

- 본건 기호(4) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 이희정이 전입세대에 등재됨.
- 1월 기준 미납관리비 221,420원

- 본건 기호(5) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 김용현이 전입세대에 등재됨.
- 1월 기준 미납관리비 3,408,730원

- 본건 기호(6) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 4,284,660원

- 본건 기호(7) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 1,385,690원

- 본건 기호(8) 목적물 소재지에 방문하여 거주자 오애린을 만나 문의한 바 임차인은 LH주택공사, 입주자는 동인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 오애린으로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 위 오애린에게 LH주택공사에게 부동산임의경매신청에 대한 내용을 알리고 관련 서류를 제출해달라 전달 요청하였으나, 위 LH주택공사에서는 관련 서류를 제출하지 않음.
- 1월 기준 미납관리비 662,100원

- 본건 기호(9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 1,357,890원

- 본건 기호(10) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 589,970원

- 본건 기호(11) 목적물 소재지에 방문하여 거주자 김지영을 만나 문의한 바 동인의 배우자 임성옥의 명의로 LH주택공사와 계약을 하여 본 장소의 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 임성옥으로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 위 김지영에게 LH주택공사에게 부동산임의경매신청에 대한 내용을 알리고 관련 서류를 제출해달라 전달 요청하였으나, 위 LH주택공사에서는 관련 서류를 제출하지 않음.(본건 기호(11) 목적물은 거주자가 촬영에 대한 거부감을 보여 현관문 사진은 별도 첨부하지 못함)
- 1월 기준 미납관리비 164,040원

- 본건 기호(12) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 506,400원

- 본건 기호(13) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 1,603,920원

- 본건 기호(14) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 최태복, 최경원이 전입세대에 등재됨.
- 1월 기준 미납관리비 154,060원

- 본건 기호(15) 목적물 소재지에 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나, 안내문을 보고 우리 사무소에 재계약신청서를 제출한 강준식에게 전언상으로 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 강준식으로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 1월 기준 미납관리비 213,010원

- 본건 기호(16) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 1,566,160원

- 본건 기호(17) 목적물 소재지에 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나, 안내문을 보고 우리 사무소에 재계약신청서를 제출한 최재례에게 전언상으로 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 최재례로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 1월 기준 미납관리비 없음.

- 본건 기호(18) 목적물 소재지에 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나, 안내문을 보고 임대차계약서를 제출한 거주자 장동호에게 전언상으로 문의한 바 임차인은 LH주택공사, 입주자는 동인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 장동호로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 위 장동호에게 LH주택공사에게 부동산임의경매신청에 대한 내용을 알리고 관련 서류를 제출해달라 전달 요청하였으나, 위 LH주택공사에서는 관련 서류를 제출하지 않음.
- 1월 기준 미납관리비 없음.

- 본건 기호(19) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 3,567,920원

- 본건 기호(20) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 3,630,580원

- 본건 기호(21) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 1,701,140원

- 본건 기호(22) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 2,583,030원

- 본건 기호(23) 목적물 소재지에 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나, 안내문을 보고 우리 사무소에 임대차계약서를 제출한 박춘화에게 전언상으로 문의한 바 동인의 동생 박미라 명의로 임대차계약을 하여 본 장소를 함께 거주하고 있다 답변하며 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 박춘화로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 1월 기준 미납관리비 없음.

- 본건 기호(24) 목적물 소재지에 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나, 안내문을 보고 우리 사무소에 임대차계약서를 제출한 이총명에게 전언상으로 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 이금성이 전입세대에 등재되어 있으며 위 이총명에 의하면 동인의 부로 함께 거주중이라 답변하였음.
- 1월 기준 미납관리비 188,600원

- 본건 기호(25) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 3,366,440원

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    65,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOO OOOO
  • 임차인
    나OO(OOO)
  • 임차인
    임OO(OOO)
  • 임차인
    오OO(OOO)
  • 임차인
    장OO(OOO)
  • 임차인
    최OO(OOO)
  • 임차인
    박OO(OOO)
  • 임차인
    박OO(OOO)
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    최OO(OOO)
  • 임차인
    최OO(OOO)
  • 임차인
    강OO(OOO)
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    엄OO
  • 근저당권자
    윤OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    차OO
  • 가압류권자
    고OO
  • 압류권자
    목OO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 교부권자
    목OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

인근매각통계
매각건수
50
평균김정가
151,310,000
평균매각가
102,878,790
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.6

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