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신건
🏢오피스텔
목포지원
2025타경500
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2120 뉴캐슬하이클래스 14층1404호
227,000,000원
227,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
211,110,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢오피스텔
토지면적
15.7493㎡(4.76416325평)
건물면적
83.42㎡(25.23455평)
₩ 청구액
179,300,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.18
2025.09.26
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으나, 관리사무소에 거주여부를 문의한 바 24년 8월부터 거주하는 이가 없음을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정227,000,000원
당사자 내역
- • 채권자명OO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOO
- • 전세권자명OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향면 남악리 소재 전라남도청 남측 인근에 위치하는 '뉴캐슬 하이클래스 14층 1404호'로, 부근은 상가, 오피스텔, 관공서 등으로 형성된 남악신도시 택지개발지구이며 주위환경 보통임.
교통상황
남악신도시내 간선도로망 정비되어 있으며, 본건까지 차량통행 용이하여 교통상황은 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물(사용승인일: 2017.8.31)내 14층 1404호로 외벽: 몰탈위페인팅, 미장석재 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내주차장 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복 6차선 도로, 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 택지개발지구임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 폐문부재로 외부관찰에 의거하여 조사하였음
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
236,600,000원
평균매각가
222,597,000원
매각가율
93%
평균유찰횟수
1.2회