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신건
🏢아파트
목포지원
2025타경476
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2609 골드디움 204동 6층602호
210,000,000원
210,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
195,300,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
61.4299㎡(18.58254475평)
건물면적
84.875㎡(25.6746875평)
₩ 청구액
352,950,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.28
2025.09.02
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 관리사무소에 점유관계를 문의한 바 임차인이 거주하다 주택도시보증공사로부터 임차보증금을 반환받고 2024년 11월 12일자에 퇴거하였으며 임차권등기가 되어 있다고 하며, 임차인 문영철이 임차하였음을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 관리사무소에 점유관계를 문의한 바 임차인이 거주하다 주택도시보증공사로부터 임차보증금을 반환받고 2024년 10월 11일자에 퇴거하였으며 임차권등기가 되어 있다고 하며, 임차인 장세환이 임차하였음을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 관리사무소에 점유관계를 문의한 바 임차인이 거주하다 주택도시보증공사로부터 임차보증금을 반환받고 2025년 1월 10일자에 퇴거하였으며 임차권등기가 되어 있다고 하며, 임차인 김성식이 임차하였음을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 관리사무소에 점유관계를 문의한 바 임차인이 거주하다 주택도시보증공사로부터 임차보증금을 반환받고 2024년 8월 16일자에 퇴거하였으며 임차권등기가 되어 있다고 하며, 임차인 한세윤이 임차하였음을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정210,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자지OOOOO OOOO
- • 소유자주OOO OOOOO
- • 임차인문OO
- • 임차인장OO
- • 임차인김OO
- • 임차인한OO
- • 교부권자중OOOO
- • 교부권자장OO
- • 교부권자무OO
- • 교부권자순OO
- • 배당요구권자이OO(OOOO OO OOOOOO)
- • 배당요구권자김OO(OOOO OO OOOOOO)
- • 배당요구권자황OO(OOOO OO OOOOOO)
- • 배당요구권자이OO(OOOO OO OOOOOO)
- • 배당요구권자정OO(OOOO OO OOOOOO)
- • 배당요구권자권O(OOOO OO OOOOOO)
- • 배당요구권자윤OO(OOOO OO OOOOOO)
- • 배당요구권자김OO(OOOO OO OOOOOO)
- • 배당요구권자남OO(OOOO OO OOOOOO)
- • 배당요구권자김OO(OOOO OO OOOOOO)
- • 배당요구권자주OOO OOOOO(OOOO OO OOOOOO)
- • 임차권자김OO
- • 임차권자문OO
- • 임차권자장OO
- • 임차권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <오룡중학교> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상14층 건 중 제203동 제203동 제6층 제601호로 2013.04.12 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상14층 건 중 제205동 제8층 제801호로 2013.04.12 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(다)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상15층 건 중 제206동 제5층 제503호로 2013.04.12 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(라)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상14층 건 중 제204동 제6층 제602호로 2013.04.12 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
기호 (가)~(라) : 아파트로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내외로 진출입 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
236,600,000원
평균매각가
222,597,000원
매각가율
93%
평균유찰횟수
1.2회