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유찰 2
🏢아파트
목포지원
2025타경470
전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 2층207호
60,000,000
33,600,000
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
43,200,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.09(9.71평)
건물면적
59.76(18.077399999999997평)
₩ 청구액
97,835,150원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.20
2025.08.22
2025.08.27

본건 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재사유 미상의 세대가 등재되어있음.

본건 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으나 임차인 지정애가 부동산 계약서를 제출하였으며 첫 계약은 배우자인 김유남 명의로 하였으나 별세하신뒤로 동인명의로 계약을 다시 하였다고 주장함.
전입세대확인서를 확인한 바 임차인 지정애 외 등재된 세대 없음.

본건 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재사유 미상의 세대가 등재되어있음.

본건 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으나 임차인 안수복이 부동산 계약서를 제출하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 안수복 외 등재된 세대 없음.

본건 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으나 임차인 김정미가 부동산 계약서를 제출하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 김정미 외 등재된 세대 없음.

본건 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으나 임차인 김영혜가 부동산 계약서를 제출하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 김영혜의 배우자 김광흠 외 등재된 세대 없음.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    33,600,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    42,000,000원
  • 2026.03.16 (10:00)유찰
    60,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    삼OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    지OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    차OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 교부권자
    목OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ""목포중앙고등학교"" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제202동 제1층 제108호 외 5개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제15층 제1509호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 3-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-라), 6-바) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제106호 및 105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 5-마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제2층 제207호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 6-바) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 ""근화희망타운아파트""이나, 아파트 외벽에 ""하이팰리스""로 표기됨.

인근매각통계
매각건수
35
평균김정가
97,060,000
평균매각가
73,775,585
매각가율
72%
평균유찰횟수
1.6

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