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    유찰 2회
    🏠판매시설
    목포지원
    2025타경407
    전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층108호
    134,000,000원
    75,040,000원
    44%
    (유찰 2 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏠판매시설
    토지면적
    13.6164㎡(4.118961평)
    건물면적
    20.71㎡(6.264775평)
    ₩ 청구액
    600,805,840원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.06.16
    2025.06.23

    ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인 최장억과 전언상 통화하여 임차인의 점유를 확인하였으며, 본건(기호1-102호)과 본건(기호3-114호)이 하나의 점포(율참치)로 이용중임.
    ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
    ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 현재 임차인 등재되어 있음.

    ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 김시현을 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 본건(기호2-113호)와 해당사항 없는 다른호실(103호)와 하나의 점포(나막길)로 이용중임.
    ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 별첨과 같이 전입세대 없음.
    ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 현재 임차인 등재되어 있음.

    ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 김시현을 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 본건(기호3-114호)와 본건(기호1)와 하나의 점포(율참치)로 이용중임.
    ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 별첨과 같이 전입세대 없음.
    ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 현재 임차인 등재되어 있음.

    ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 오현미를 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 본건(기호4,5,6)이 하나의 점포(대한곱창)로 이용중임.
    ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 별첨과 같이 전입세대 없음.
    ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 현재 임차과 등재사유 미상의 임차인(이상용)이 등재되어 있음.

    ▷ 점유내용은 기호(4)와 같음.
    ▷ 전입세대 확인결과 전입세대 없음.
    ▷ 상가건물임대차현황서의 등재내용은 기호(4)의 기재 내용과 같음.

    ▷ 점유내용은 기호(4)와 같음.
    ▷ 전입세대 확인결과 전입세대 없음.
    ▷ 상가건물임대차현황서의 등재내용은 기호(4)의 기재 내용과 같음.

    기일 내역
    • • 2026.05.04 (10:00)예정
      75,040,000원
    • • 2026.03.23 (10:00)유찰
      93,800,000원
    • • 2026.01.26 (10:00)유찰
      134,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      목OOOOOOOO
    • • 채권자
      이OO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 근저당권자
      정OO
    • • 압류권자
      무OO
    • • 교부권자
      목OOOO
    • • 교부권자
      무OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 '남악중학교' 동측 인근에 위치하는 통칭 '노블레스빌리지' 제1층 제102호 외 5개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 소재하는 주거 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

    교통상황

    본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

    건물의 구조

    본건(가~다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건중 1층 102, 113, 114호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재 마감, 몰탈위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 본건(라~바) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건중 1층 107, 108, 109호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재 마감, 몰탈위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.

    이용상태

    본건(가, 다) : 소매점(상호명 : 율참치, 2개호 벽체 구분없이 일체로 이용중임) 본건(나) : 소매점(상호명 : 나막길, 103호와 벽체 구분없이 일체로 이용중임) 본건(라~바) : 소매점(상호명 : 대한곱창, 3개호 벽체 구분없이 일체로 이용중임)

    설비내역

    일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 설비 및 경보설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    남악리 1718,1719,1720번지 : 세필 일단의 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남악리 1715,1716,1717번지 : 세필 일단의 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 소재함.

    토지이용계획 및 제한상태

    ■남악리 1718 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1719 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1720 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1715 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1716 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1717 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>

    공부와의 차이

    --

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    ■ 임대관계: 미상임. ■ 기타: --