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유찰 3회
🏬근린생활시설
목포지원
2025타경404
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층507호
211,000,000원
94,528,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
88,620,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.8406㎡(3.2792815평)
건물면적
75.3187㎡(22.78390675평)
₩ 청구액
2,118,741,005원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.17
2025.07.07
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 본건(기호1)과 기호(2-202호)가 합쳐져 식당으로 이용중이나 폐문부재하여 출입문에 임차인관련 서류를 제출를 안내하는 안내문을 꽂아두었으나 관련서류가 제출되지 않아 자세한 점유관계를 파악하지 못하였으며, 외관상 식당(인도식당 홀리)으로 이용중인 것으로 확인됨.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있으나 현재 점유자인지 여부는 확인하지 못하였음.
▷ 위 점유내용은 기호1의 점유내용과 같음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있으나 현재 점유자인지 여부는 확인하지 못하였음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인 김명일이 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 조회되지 않으나 임차인이 제출한 상가건물임대차현황서에 임차인 김명일이 등재되어 있음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 파악하지 못하였으나, 외관상 `N 텔레콤` 상호의 점포명이 붙어 있음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인 한유정이 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 외관상 `오늘실내건축` 상호명이 붙어있음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 전차인 쌍용건설(주)의 남성직원을 만나 전차인(쌍용건설 주식회사)의 점유를 확인하였으며, 전대인은 `유한회사 영명`에서 임차하여 공유오피스로 이용중이며 해당호실은 사무실로 이용중임.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 현장에서 확인되지 않는 임차인이 다수 등재되어 있음.
▷ 본건호실에 방문하여 확인한 바 별첨 도면 및 사진과 같이 공유오피스로 이용중이며 임차인 `유한회사 영명`에서 임차하여 전차인에게 전차하여 별첨 도면과 같이 `D103H,D101H,미팅룸,D102H,A103H,A102H`로 각각 나눠져서 이용중임.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 관계자를 만나지 못하였으나 임차인 `유한회사 영명`에서 임차하여 전차인 `신한라이프생명보험 주식회사`이 점유중임을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정94,528,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰118,160,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰147,700,000원
- • 2025.12.29 (10:00)유찰211,000,000원
당사자 내역
- • 채권자목O OOOOOO
- • 채무자겸소유자도O OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인나OO
- • 임차인한OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인쌍OOOOOOO
- • 임차인정OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인유OOO OO
- • 임차인김OO
- • 임차인커OOOOOOOO
- • 임차인최OO
- • 임차인지OOOOO
- • 임차인서OO
- • 임차인김OO(OOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인청OOO
- • 임차인신OOOOOOOO OOOO
- • 임차인유OOO OOOOOO
- • 임차인김OOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOO
- • 교부권자목OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자무OO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자허OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악중앙공원’동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재하며, 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 16층 중 제 2층 및 제 5층으로서 외벽 : 석재붙임. 몰탈페인팅 마감. 내벽 : 세멘몰탈페인팅 및 인테리어 마감. 창호 : 샤시창호 임.
이용상태
본건 1 (가) 제2층 201호, 2 (나) 제2층 202호 : 인도식당(상호:홀리 ) 본건 3 (다) 제2층 203호 : 일식당(상호:본) 본건 4 (라) 제2층 204호 : 선불폰개통점(상호 : N텔레콤) 본건 5( 마) 제2층 206호 : 사무실(상호 : 유엔느 택배사무실) 본건 6 (바) 제2층 207호 : 사무실(상호 : 오늘실내건축) 본건 7 (사) 제5층 501호 : 사무실(상호 : 호남영포럼 사무국) 본건 8 (아) 제5층 503호 : 사무실(상호 : 전남의사회) 본건 9 (자) 제5층 507호 : 사무실(상호 : FIVE PIECE 공유오피스)
설비내역
위생및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지의 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복2차선, 북측, 서측으로 폭 약 12m정도의 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>
공부와의 차이
본건 건물 기호 1(가)~9(자))는 등기사항전부증명서상 2250, 2251 번지 지상에 소재하나, 합병(2019년 2월 27일)되어 집합건축물대장 및 현황 2250번지 지상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 1(가)는 일부 벽제를 제거하여 인접호(202호)와 일체로 이용중이나, 공부 상 도면 및 현황(출입구 표시 등)을 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
258,833,333원
평균매각가
94,272,667원
매각가율
42%
평균유찰횟수
4회