0 / 10
유찰 3회
🏬근린생활시설
목포지원
2025타경365
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층118호
557,000,000원
249,536,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
306,350,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
22.36㎡(6.7639평)
건물면적
72㎡(21.78평)
₩ 청구액
569,846,550원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.16
2025.05.20
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 장재영이 임차인 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대 현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 임차인 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정249,536,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰311,920,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰389,900,000원
- • 2025.12.29 (10:00)유찰557,000,000원
당사자 내역
- • 채권자무O OOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인장OO
- • 가압류권자엠OOOOO OOOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 압류권자무OO
- • 교부권자목OOOO
- • 교부권자무OO
- • 배당요구권자전OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자엠OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악고등학교' 서측 인근에 위치하는 남악아룰렛(현: 나이스 주차프라자)이며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건중 1층 118호로서, 외벽 : 인조석 타일붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 노출콘크리트 및 보강재 마감 등이며, 일부 무벽체 상태임. 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임.
이용상태
학원(강동희 KOREA 농구교실)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에 의한 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 왕복 4차로, 동측과 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로, 서측으로 보행자 전용도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 주차장(2013-12-31)(주차장26), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 본건과 인접한 119호, 120호와 벽체 구분없이 일체로 이용중임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
256,500,000원
평균매각가
117,328,333원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.3회