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유찰 1
🌳
농지취득
목포지원
2025타경352
전라남도 신안군 장산면 팽진리 347-9
28,979,200
20,285,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
16,518,143(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
29,330,058원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.23
2025.04.25

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      유OO
    • 채무자겸소유자
      박OO
    • 근저당권자
      장OO
    • 근저당권자
      장OOOOOOOOO(OO OO OOOOOOOOO)
    • 가압류권자
      남OOOOOOOO
    • 가압류권자
      농OOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO)
    • 가압류권자
      농OOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO)
    • 교부권자
      신OO
    • 지상권자
      장OO
    • 배당요구권자
      농OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO
    • 배당요구권자
      농OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOO)
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    ○ 기호 1), 2) 전라남도 신안군 안좌면 자라리 소재 ""자라도치안센터"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 염전, 자연림 등이 혼재된 해안가 농경지대로서, 제반 주변환경은 보통시됨. ○ 기호 3) 전라남도 신안군 장산면 도창리 소재 '장산면사무소' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 간 선도로인 '장산로'주변으로 주거용, 주상용, 공공시설 들이 입지하고 있는 면소재지지대로 서 주위환경은 보통시됨. ○ 기호 4) 전라남도 신안군 장산면 도창리 소재 '장산면사무소' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 경 지정리된 농경지, 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 도서지역 농경지대로서 제반 주위환경 은 무난함. ○ 기호 5) 전라남도 신안군 장산면 팽진리 소재 '팽나루마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리된 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도서지역 농경지대로서, 제반 주변환경은 무난함.

    교통상황

    ○ 기호 1), 2) 소폭의 농로를 통해 접근가능하나 대중교통을 통한 접근은 다소 불편시됨. ○ 기호 3) ~ 5) 공히 목포연안여객터미널등에서 운행되는 도선을 통해 접근가능한 ""장산도""에 소재하여 육로를 통한 교통상황은 다소 불편시됨.

    형태 및 이용상태

    기호 1) : 북서하향 완경사지 지대내 경사지인 유사사다리형의 '전 및 잡종지'임. 기호 2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 '도로'임. 기호 3) : 북서하향 경사지대내 경사지인 부정형의 '주거나지'임. 기호 4) : 동하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 삼각형지의 '전'임. 기호 5) : 북서하향 경사지대내 자체지반 평탄한 부정형의 '전'임.

    인접 도로상태

    기호 1) : 본건 북서측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장농로, 남서측으로 소폭의 비포장 농로에 각각 접함. 기호 2) : 현황 콘크리트포장농로임. 기호 3) : 본건 북서측으로 왕복 3차로의 아스팔트포장도로, 북동측으로 폭 약 3~4M의 콘크리 트 포장도로에 각각 접함. 기호 4) : 맹지임. 기호 5) : 본건 남동측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호 1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-66)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화 환경보존지역 1구역(300m))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환 경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경보존지역 1구역(300m))<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률> 기호 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

    제시목록 외의 물건

    - 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음. 기호 3) : 소나무 등 관상수 기호 4), 5) : 소나무, 벚나무 등 관상수

    공부와의 차이

    본건 기호 3) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '주거나지'임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    --

    인근매각통계
    매각건수
    21
    평균김정가
    63,404,514
    평균매각가
    35,136,952
    매각가율
    57%
    평균유찰횟수
    2.8

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