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유찰 2회
🏬업무시설
목포지원
2025타경340
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 2층206호
383,000,000원
214,480,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
191,500,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
33.3012㎡(10.073613평)
건물면적
151.26㎡(45.75615평)
₩ 청구액
369,255,150원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.07
2025.04.09
2025.04.15
▷ 본건에 대하여 별첨 현황도면과 같이 205호와 205-1호로 이용중이며 205호에 방문하여 확인한 바 `코너스톤 주식회사`의 현장사무실로 이용중이며 성명미상의 남성관계자를 만나 문의한 바 현재 소유자와 별도의 계약은 하지 않았으나 승락을 얻어 일시적으로 현장사무실로 이용중임을 확인하였음.
▷ 205-1호는 별첨 사진과 같이 현재 점유자가 없는 상태임을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재사유 미상의 임차인 등재되어 있음.
▷ 본건에 대하여 별첨 현황도면과 같이 205-1호와 206호가 합쳐져서 이용하다 현재는 점유자가 없고 소유자 미상의 집기류가 일부 소재한 상태임을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재사유 미상의 임차인 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정214,480,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰268,100,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰383,000,000원
당사자 내역
- • 채권자무OOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인유OOOOOOOOOO
- • 임차인유OOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 가압류권자동OOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 압류권자무OO
- • 교부권자예OOOO
- • 교부권자목OOOO
- • 교부권자도OOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자무OO
- • 배당요구권자동OOOOOO
- • 점유자코OOO OOOO
- • 임차권자주OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전라남도청> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔 및 근린상가, 업무용빌딩 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
기호 가),나)는 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건 중 제2층 제205호外 1개호로서 2013.12.10 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페이트 및 석재마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일마감 등, 바닥 : 아스타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 기호 가)는 사무실, 기호 나)는 공실로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(3대), 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식주차타워(185대) 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복 10차선(지하차도포함) 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
321,875,000원
평균매각가
134,474,000원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.8회