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유찰 2회
🏬근린생활시설
목포지원
2025타경336
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 1층111호
321,000,000원
179,760,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
170,130,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
5.7763㎡(1.74733075평)
건물면적
39.5975㎡(11.978243749999999평)
₩ 청구액
585,154,440원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.02
2025.04.07
▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 정정은을 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 현 임차인으로 추정되는이가 등재되어 있음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하나 외관상 내부가 공실인 상태로 추정되며, 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 해당된 임차인 없음.
기일 내역
- • 2026.01.26 (10:00)변경179,760,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰224,700,000원
- • 2025.11.03 (10:00)유찰321,000,000원
당사자 내역
- • 채권자두OOOOOOO
- • 채무자신OO
- • 소유자리OOOOOO OOOO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자무OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
일련번호 가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제1층 제111호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 돌붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 나 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평 슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 돌붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
일련번호 가,나 : 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
일련번호 1,2 : 세장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
일련번호 1 : 북측으로 약 50m, 남측으로 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며 동측으로 약 10m 내외의 보행자도로와 접함. 일련번호 2 : 북측으로 약 50m, 남측으로 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며 서측으로 약 10m 내외의 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,2 : 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역) , 도시계획구역(남악신도시) , 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구) , 광로2류(폭 50m~70m)(2013-12-31)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08- 19)<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : --
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
234,000,000원
평균매각가
102,941,187원
매각가율
53%
평균유찰횟수
3.2회