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유찰 1
📍동물및식물관련시설
맹지
목포지원
2025타경332
전라남도 신안군 압해읍 동서리 796-10
1,511,653,500
1,058,157,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
665,127,540(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍동물및식물관련시설
토지면적
-
건물면적
143.56(43.426899999999996평)
₩ 청구액
464,938,554원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.25

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    1,058,157,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    1,511,653,500원
당사자 내역
  • 채권자
    민OOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    새OOOOOOOOOO
  • 임차인
    오O
  • 임차인
    백OO
  • 임차인
    백OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    수OOO
  • 지상권자
    민OOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 압해읍 동서리 소재 '상동저수지' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 소재하는 해안 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 남측 인근으로 국도 2호선이 통과하여 일반적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 양만장 부지 및 일부 현황 도로임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약3m 정도의 포장도로에 접함.(본건 일부가 도로임)

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 (ㄱ)(ㄴ)이 소재하며, 별지 '사진용지'와 같이 제시외수목(무화과나무) 등이 소재함. 별지 '사진용지'와 같이 이동이 가능한 제시외비닐하우스 2개동 및 물탱크, 그늘막 등이 소재하며, 페기물이 적치되어 있음.

공부와의 차이

공부상 지목은 양어장이나 현황은 양만장 및 현황 일부가 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

본건 2(가) : 일반철골구조 엠. 티 단열강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트 마감. 주기둥 : H-Beam 400 *200mm 본건 3(나) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 벽지, 타일 마감. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

본건 2(가) : 동식물관련시설(양어장)이며, 조사시점 현재 가동 중단 상태임. 본건 3(나) : 동식물관련시설(관리사 및 창고)임.

설비내역

본건 2(가) : 급 배수설비, 화재경보설비. 본건 3(나) : 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별지 '사진용지' 와 같이 제시외건물 (ㄱ)(ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기계기구의 현상은 보통임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
1,347,598,320
평균매각가
658,750,167
매각가율
44%
평균유찰횟수
4.3

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