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신건
🌳전답
법정지상권
목포지원
2025타경327
전라남도 무안군 청계면 도림리 557-1
147,626,000
147,626,000
신건
AI 예상낙찰가
100,385,680(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전답
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
29,090,081원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.03
2025.04.10

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      김OO
    • 채무자겸소유자
      정OO
    • 근저당권자
      목OOOOOOOOOOOO
    • 교부권자
      무OO
    • 지상권자
      목OOOOOOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '청계중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주상나지, 연립주택, 단독주택 등으로 이루어진 기존주택지대임.

    교통상황

    본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 일반적인 교통이용 사정은 보통시 됨.

    형태 및 이용상태

    일련번호(1) : 부정형의 평지로서 주상나지임. 일련번호(2) : 가장형의 평지로서 주상나지임.

    인접 도로상태

    일련번호(1) : 동측 및 북측으로 폭 약 6m. 서측으로 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접함. 일련번호(2) : 동측 및 남측으로 폭 약 6m. 서측으로 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도시계획구역, 소로2류 (폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(1992-11-27)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(무안청계중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021-12-07)(무안청계중학교 상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>임.

    제시목록 외의 물건

    별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계 : 임대관계는 미상임. - 기 타 : 본건 일련번호(1),(2) 지상에 별지 '사진용지'와 같이 수목(자두나무 등)이 식재되어 있는 바, 토지에 포함하여 일괄감정 평가하였으니 경매 진행시 일괄경매 여부를 재 확인하시기 바람.

    인근매각통계
    매각건수
    40
    평균김정가
    91,194,068
    평균매각가
    61,456,707
    매각가율
    68%
    평균유찰횟수
    2.3

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