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유찰 3회
📍잡종지
목포지원
2025타경243
전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1
692,000,000원
310,016,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
408,280,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍잡종지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,000,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.18
- 본건 목적물에 방문을 하여 관리부장 조경삼에게 점유관계에 대하여 문의한 바 엘도라도리조트에서 위탁 운영 중에 있으며 본건 목적물에 별도의 임차인은 없음을 확인하였음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 박준희가 전입되어 있으나 이는 직원임을 확인하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.
기호1의 내용과 같음.
기호1의 내용과 같음.
기호1의 내용과 같음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정310,016,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰387,520,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰484,400,000원
- • 2025.12.29 (10:00)유찰692,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO OOOOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 가압류권자문OO
- • 가압류권자박OO
- • 압류권자목OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자신OO
- • 교부권자목OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 '엘도라도리조트' 내에 위치하며, 주위는 리조트 등인 해안관광지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
(건물2-가) 일반목구조알씨조 및 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 일부 돌붙임마감, 내벽: 벽지 등 인테리어 마감, 창호: 새시창호임.
이용상태
숙박시설(엘도라도리조트)로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
기호(1): 부정형,리조트부지, 기호(3),(4): 부정형, 리조트 부대시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 리조트 내에 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 본건은 공부상 공유지분으로 초지 및 건물 각각의 소유권으로 구분되어 있으나, 대상 물건은 '등기회원권'으로 토지 및 건물이 일괄 분양되었고, 기준시점 현재도 일괄하여 매매되고 있는바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
138,322,284원
평균매각가
113,924,200원
매각가율
59%
평균유찰횟수
3.2회