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유찰 6회
🏬오피스텔
목포지원
2024타경57600
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 7층710호
64,000,000원
14,680,000원
77%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
26,880,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.2679㎡(1.89603975평)
건물면적
28.47㎡(8.612174999999999평)
₩ 청구액
65,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.15
2024.11.21
2024.11.27
- 본건 기호(1) 목적물 소재지에 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿은 주용우가 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 본건 기호(2) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 윤태현이 전입세대에 존재함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정14,680,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰18,350,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰22,938,000원
- • 2025.12.29 (10:00)유찰28,672,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰35,840,000원
- • 2025.09.22 (10:00)유찰44,800,000원
- • 2025.08.11 (10:00)유찰64,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인주OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 가압류권자목OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자목OOOO
- • 교부권자목OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자무OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재‘전라남도청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물,오피스텔 등이 주를 이루는 상업지대임.
교통상황
가로망이 정비된 남악신도시지구로서 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함.
건물의 구조
본건1 기호(가), 본건2 기호(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 업무시설 중 710호, 905호로서 외벽 : 몰탈페인팅, 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샤시창호임.
이용상태
본건1 기호(가) : 오피스텔임. 본건2 기호(나) : 오피스텔임.
설비내역
급,배수설비, 위생설비, 주차설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지의 오피스텔 부지임.
인접 도로상태등
북측으로 왕복 6차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013.12.1), 도시계획구역(남악신도시)지구단위계획구역(2022.09.01)(남악지구) 광로2류(폭 50m-70m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 택지개발지구(2020.08.19))<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
258,833,333원
평균매각가
94,272,667원
매각가율
42%
평균유찰횟수
4회