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    0 / 32
    유찰 3회
    🌳잡종지
    법정지상권
    분묘기지권
    농지취득
    맹지
    목포지원
    2024타경55697
    전라남도 영암군 영암읍 망호리 67-3
    1,201,457,000원
    672,816,000원
    44%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    1,357,646,409원(인근 낙찰가율 113% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권분묘기지권농지취득맹지
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳잡종지
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,188,180,782원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.09.05

    - 본건 기호(7) 목적물 소재지는 `비닐하우스`가 소재하나 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

    기일 내역
    • • 2026.04.13 (10:00)예정
      672,816,000원
    • • 2026.02.23 (10:00)유찰
      841,020,000원
    • • 2026.01.05 (10:00)유찰
      1,201,457,000원
    • • 2025.11.24 (10:00)변경
      822,465,000원
    • • 2025.10.13 (10:00)유찰
      1,174,950,200원
    • • 2025.08.18 (10:00)변경
      647,055,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      엠OOOOO OOOO
    • • 채권자
      월O OOOOO
    • • 채권자
      엠OOOOO OOOO
    • • 근저당권부질권자
      느OOOOOO OOOO
    • • 소유자
      차OO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOO
    • • 근저당권자
      주OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OO
    • • 압류권자
      광OOOO
    • • 압류권자
      영OO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO
    • • 교부권자
      광OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      영OO
    • • 교부권자
      광OOOO OO
    • • 지상권자
      월OOOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 전라남도 영암군 영암읍 역리 소재 장서동마을 남동측 인근[일련번호 1) ~ 19)]에 위치하며, 주위는 읍소재지내 농경지내 및 마을주변 야산지대임.

    위치 및 주위환경

    본건은 전라남도 영암군 영암읍 역리 소재 장서동마을 남동측 인근[일련번호 1) - 19)]에 위치하며, 주위는 읍소재지내 농경지내 및 마을주변 야산지대임.

    교통상황

    본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.

    교통상황

    본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.

    형태 및 이용상태

    일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)임. 일련번호 2), 11), 17), 18) 사다리형 평지이며, 나지임. 일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 전(휴경지)임. 일련번호 4) 삼각형 평지이며, 전(휴경지)임. 일련번호 5), 13) 사다리형 완경사지이며, 토지임야임. 일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 자연림임. 일련번호 7) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 전임. 일련번호 8) 부정형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 대지, 도로 등임. 일련번호 9), 19) 부정형 평지이며, 나지임. 일련번호 10) 부정형 완경사지이며, 나지 및 일부 도로임. 일련번호 12) 부정형 완경사지이며, 토지임야임. 일련번호 14) 사다리형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 도로임. 일련번호 15) 사다리형 평지이며, 전(휴경지)임. 일련번호 16) 삼각형 완경사지이며, 자연림임.

    형태 및 이용상태

    일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)임. 일련번호 2), 11), 17), 18) 사다리형 평지이며, 나지임. 일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 전(휴경지)임. 일련번호 4) 삼각형 평지이며, 전(휴경지)임. 일련번호 5), 13) 사다리형 완경사지이며, 토지임야임. 일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 자연림임. 일련번호 7) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 전임. 일련번호 8) 부정형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 대지, 도로 등임. 일련번호 9), 19) 부정형 평지이며, 나지임. 일련번호 10) 부정형 완경사지이며, 나지 및 일부 도로임. 일련번호 12) 부정형 완경사지이며, 토지임야임. 일련번호 14) 사다리형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 도로임. 일련번호 15) 사다리형 평지이며, 전(휴경지)임. 일련번호 16) 삼각형 완경사지이며, 자연림임.

    인접 도로상태

    일련번호 1), 3) - 6), 9), 12), 13), 15) - 19) 지적도상 맹지임. 일련번호 2) 남측으로 소폭의 도로에 접함. 일련번호 7) 북동측으로 소폭의 도로에 접함. 일련번호 8) 본건 북동측 지상으로 노폭 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 10), 14) 본건 북동측 지상으로 노폭 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 11) 지적도상 남동측으로 소폭의 도로가 소재하나, 일련번호 10)을 통하여 출입함.

    인접 도로상태

    일련번호 1), 3) ~ 6), 9), 12), 13), 15) ~ 19) 지적도상 맹지임. 일련번호 2) 남측으로 소폭의 도로에 접함. 일련번호 7) 북동측으로 소폭의 도로에 접함. 일련번호 8) 본건 북동측 지상으로 노폭 2~3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 10), 14) 본건 북동측 지상으로 노폭 2~3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 11) 지적도상 남동측으로 소폭의 도로가 소재하나, 일련번호 10)을 통하여 출입함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호 1)~4), 9)~11), 15), 17)~19) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리 구역<하수도법>임. 일련번호 5)~7), 12)~14), 16) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 8) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>임.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호 1)-4), 9)-11), 15), 17)-19) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리 구역<하수도법>임. 일련번호 5)-7), 12)-14), 16) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 8) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>임.

    제시목록 외의 물건

    --

    제시목록 외의 물건

    --

    공부와의 차이

    일련번호 7)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 전"임. 일련번호 8)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 대지, 도로 등"임. 일련번호 10)는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "나지 및 일부 도로 등"임. 일련번호 14)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 도로 등"임.

    공부와의 차이

    일련번호 7)는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황은 ""임야 및 일부 전""임. 일련번호 8)은 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황은 ""임야 및 일부 대지, 도로 등""임. 일련번호 10)는 공부상 지목이 ""잡종지""이나, 현황은 ""나지 및 일부 도로 등""임. 일련번호 14)은 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황은 ""임야 및 일부 도로 등""임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    일련번호 7) 지상에는 비닐하우스 1동이 소재함. 일련번호 8) 일부를 타인이 점유중으로서 그 지상에는 타인 건물 및 비닐하우스의 일부와 수목(편백나무 등)이 소재함.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    일련번호 7) 지상에는 비닐하우스 1동이 소재함. 일련번호 8) 일부를 타인이 점유중으로서 그 지상에는 타인 건물 및 비닐하우스의 일부와 수목(편백나무 등)이 소재함.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    7,899,000원
    평균매각가
    3,639,258원
    매각가율
    113%
    평균유찰횟수
    2.5회