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0 / 25
유찰 4
🌳
농지취득
목포지원
2024타경53363
전라남도 신안군 자은면 유각리 914-2
321,451,000
115,208,000
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
176,798,050(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
408,063,405원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.20

▷ 본건 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층주택, ㄴ:철파이프조 강판지붕 용도미상, ㄷ:판넬조 강판지붕 용도미상)이 소재하나 외관상 공실인 상태로 확인되며, 관계자를 만나지 못하여 제시외건물의 소유관계는 파악하지 못하였음.
▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    115,208,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    144,010,000원
  • 2026.03.30 (10:00)유찰
    180,013,000원
  • 2025.11.10 (10:00)변경
    180,013,000원
  • 2025.09.15 (10:00)유찰
    225,016,000원
  • 2025.08.04 (10:00)유찰
    321,451,000원
  • 2025.05.12 (10:00)변경
    321,451,000원
당사자 내역
  • 채권자
    광OOOOOOOOO
  • 채무자
    주OOOOOOO
  • 소유자
    주OOO OOOO
  • 소유자
    주OOO OOOOOO
  • 소유자
    양OO
  • 소유자
    최OO
  • 소유자
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    벌OOOOOOO(OOOOO)
  • 근저당권자
    순OOOOOOO(OOOOO)
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    벌OOOOOOO(OOOOO)
  • 근저당권자
    순OOOOOOO(OOOOO)
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO(OOOOOO)
  • 가압류권자
    손OO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO(OOOOOO)
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO(OOOOO)
  • 압류권자
    목OOOO
  • 압류권자
    광OOOO OO
  • 공유자
    이OO
  • 가등기권자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    목OOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    신OO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    화OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 지상권자
    광OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    웰OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    제OOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    엔OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 소재 '씨원리조트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 콘도,임야, 농경지 등인 마을주변농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 소재 "씨원리조트" 남동측 인근 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 콘도,임야,농경지 등인 마을주변농경지대임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(4),(5),(9),(35):부정형,자연림, 기호(2),(24),(36):부정형,도로, 기호(3):사다리,자연림, 기호(6),(11)-(21),(25),(28),(29),(31):부정형,개발예정지, 기호(7),(27):부정형,묵전, 기호(8):부정형,묵전 및 도로, 기호(10):부정형,토지임야, 기호(22):사다리,답, 기호(23),(33):부정형,전, 기호(26):부정형,상업나지, 기호(30):사다리,주거나지, 기호(32),(34):사다리,도로임.

형태 및 이용상태

-.

인접 도로상태

기호(1): 본건 토지내 동측 및 북측에 소폭의 비포장농로가 개설되어 있고, 기호(2): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(3): 본건 북측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(4),(7),(13)-(15),(18),(20),(21): 맹지, 기호(5),(8),(9): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(6): 본건 남동측으로 소폭의 도로에 접하고, 기호(10),(22): 본건 북측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(11): 본건 남측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(12): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(16): 본건 남동측 및 남서측으로 소폭의 비포장도로에 각각 접하고, 기호(17): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 북측으로 소폭의 비포장도로에 각각 접하고, 기호(19): 본건 토지내 북측으로 소폭의 비포장도로가 개설되어 있고, 기호(23),(25): 본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(24),(33),(34): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(26): 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(27): 본건 동측으로 소폭의 포장도로에 접하고, 기호(28),(29): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 동측으로 소폭의 도로에 각각 접하고, 기호(30),(32): 본건 남서측으로 소폭의 도로에 접하고, 기호(31): 본건 남서측 및 북측으로 소폭의 도로에 가각 접하고, 기호(35): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(36): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

인접 도로상태

-.

토지이용계획 및 제한상태

-.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(접합) 공익용산지(보전 산지)<산지관리법>, 기호(2):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 교통광장(교통광장-02)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-31)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(4):농림지역(농림지역), 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(5):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-32)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-90)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-284)(저촉), 임업용산지 (보전산지)<산지관리법>, 기호(6):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-88)(저촉), 소로2류(폭 8m- 10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(7):보전관리지역(보전관리지역), 기호(8):계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 지구단위 계획구역(유각지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 기호(9):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 보전관리지역(2021-07-29) (보전관리지역),지구단위계획구역(2021-07-29)(유각지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10m-12m)(2021-07-29)(소로1-89)(저촉),준보전산지<산지관리법>, 기호(10):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m -10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m) (중로2-19)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉),준보전산지<산지관리법>, 기호(11):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 기호(12):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(13):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 기호(14):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(15):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 기호(16):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉), 기호(17):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 기호(18):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(19):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 기호(20),(21):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m) (소로2-87)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(22):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역),노외주차장(주차장-34)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19) (저촉), 기호(23):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29) (유각지구단위계획구역),중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(접합), 기호(24):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29) (유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(저촉), 기호(25):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29) (유각지구단위계획구역), 기호(26):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리

제시목록 외의 물건

-.

제시목록 외의 물건

기호(35) 토지 지상에 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

기호(2),(36):공부상 "임야"이나, 현황 "도로", 기호(8): 공부상 "전"이나, 현황 "전 및 도로", 기호(24): 공부상 "답"이나, 현황 "도로", 기호(26): 공부상 "답"이나, 현황 "상업나지", 기호(32): 공부상 "대"이나, 현황 "도로", 기호(34): 공부상 "전"이나, 현황 "도로"임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 토지 기호(2),(5),(6),(8)-(18),(20)-(26),(28),(29),(31),(35),(36)은 토지대장상 2022년 05월 27일에 토지개발사업시행신고 되어 있음.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
53,458,192
평균매각가
29,760,088
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.9

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