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유찰 2회
🌳전
특별매각조건
농지취득
맹지
목포지원
2024타경53042
전라남도 신안군 자은면 백산리 232
26,028,000원
14,576,000원
44%
(유찰 2 회)
물건 정보
특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
766,357,116원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.22
2024.05.29
▷ 본건 일부 지상위에 소재한 제시외건물(ㅁ)은 제3자 팜비치영농조합법인에서 소유자 승락을 받아 설치하여 무상으로 숙소로 이용중임을 확인하였으며, 본건 지번으로 전입세대 확인한 결과 전입세대 없음.
▷ 본건에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나 소유자 주화자와 전언상 통화되어 소유자 가족의 점유를 확인하였으며, 소유자에 의하면 본건(가)의 일부 방1칸에서 임차인 김호가 별도의 계약서 없이 무상으로 거주중임 확인하였으나 현장에서 만나지 못하였음.
▷ 기호(3) 점유내용과 동일하며, 전입 확인결과 임차인으로 추정되는 이 전입되어 있음.
▷ 본건 일부 지상위에 제시외건물(ㅊ)이 설치되어 있어 소유자 주화자의 남편에게 통화하여 제3자 팜비치영농조합법인에서 소유자 승락을 받아 설치하여 무상으로 사무실로 이용중임을 확인하였음.
▷ 기호(3) 점유내용과 동일하며, 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정14,576,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰18,220,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰26,028,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채권자신OOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자주OO
- • 채무자겸소유자주OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인팜OOOOOOOO
- • 임차인김O
- • 근저당권자신OOOOOOO
- • 근저당권자근OOOOO
- • 근저당권자안OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자양OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자한OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자엔OOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자양OO
- • 압류권자경OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자의OOOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자양OO OOOOOOO
- • 교부권자목OOOO
- • 배당요구권자엔OOOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자중OOOOOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자한OOOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 전라남도 신안군 자은면 구영리 소재 "자은면사무소" 남동측 인근(기호1,2,5), 백산리 소재 "와우마을" 남서측 인근(기호8-13)에 위치하며, 주위는 기호(1,2,5)는 관공서, 점포 및 상가, 단독주택 등이 혼재하는 지며, 기호(8-13)은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
교통상황
본 건 및 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
세장형, 부정형의 토지로 기호(1,2,5)는 주거용 건부지, 기호(8-12)는 농경지 및 일부 구거 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2,5)는 동측으로 노폭 약 4M내외의 아스팔트포장도로, 기호(8)은 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로, 기호(9-13)은 지적도상 맹지이나 인근에 포장 및 비포장농로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(5): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(8): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(9): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(10): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(11): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(12): 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지),준보전산지<산지관리법> 기호(13): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 5 참조.
공부와의 차이
기호(2,5)는 공부상 전이나 현황 "대", 기호(9,10)은 공부상 답, 전이나 현황 "묵전 및 일부 구거" , 기호(13)은 공부상 임야이나 현황 "묵전"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 7 참조.
건물의 구조
기호 3(가)는 기존부분: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임. 증축부분(창고(사무실)): 판넬조 판넬지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 마감, 창호: 새시창호임. 증축부분(차양): 철골조 판넬지붕 단층건임. 증축부분(현관): 판넬조 판넬지붕 단층건임. 기호4(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임. 기호6(다)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 "현황 2층"건으로서 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임.
이용상태
기호3(가), 4(나)는 다가구주택, 기호6(다)는 단독주택으로 이용중임.
설비내역
기호3(가), 4(나), 6(다)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
기호3(가)는 공부상 면적 198.73㎡이나 현황 실측면적 "235.41㎡"이며, 기호6(다)는 공부상 단층, 49.0㎡이나 현황 "1,2층, 98.0㎡"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본 건 건물 기호 3(가), 4(나)는 공부상 387-1제1동, 387-2제1동, 387-8제1동으로 등재되어 있으나 387-2번지는 토지 및 건물소유자가 상이하니 경매진행시 참고하시기 바람.