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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    유찰 2회
    🌳전
    특별매각조건
    농지취득
    목포지원
    2024타경52766
    전라남도 신안군 임자면 광산리 629-1
    62,951,000원
    35,253,000원
    44%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    59,803,450원(인근 낙찰가율 95% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    특별매각조건농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳전
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    432,438,356원
    현장조사서
    조사일 :
    2025.06.12

    ▷ 현황재조사 명령에 의해 본건 목적물중 1층 `김기만의원 민원봉사실`, 2층 `와우건설`, 2층`꿈이 있는 비전교회`에 방문하여 점유관계를 파악하려 하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였으며,
    출입구에 25년 6월19일까지 제출기간내 임차인 관련서류 제출을 안내하는 안내문을 별첨 사진과 같이 꽂아두었으나 제출되지 않아 자세한 점유관계를 파악하지 못하였음.
    ▷ 위의 각각 임차인들의 등재여부를 확인하기 위해 상가건물임대차현황서를 발급(25년 6월16일자)하여 확인한 바 `주식회사 와우건설`외에 위의 임차인들의 등재여부가 확인되지 않음.
    ▷ 상가건물임대차현황서를 발급한 바에 의하면 1차(24년 5월30일자)에 발급한 임차인 등재내용과 2차(25년 6월16일자)에 발급한 내용중 임차인 `정유한`에 대한 임차인 등재내용이 별첨 상가건물임대차현황서와 같이 상이함을 확인하였음.

    기일 내역
    • • 2026.04.27 (10:00)예정
      35,253,000원
    • • 2026.03.16 (10:00)유찰
      44,066,000원
    • • 2026.01.19 (10:00)유찰
      62,951,000원
    • • 2025.09.01 (10:00)변경
      62,951,000원
    • • 2025.06.09 (10:00)변경
      62,951,000원
    • • 2025.04.21 (10:00)변경
      62,951,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      신OO
    • • 채권자
      방OOOOOOO
    • • 채무자
      정OO
    • • 소유자
      임OO
    • • 채무자겸소유자
      정OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      방OO
    • • 임차인
      임OOOOOOOO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOO
    • • 임차인
      주OOO OOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      꿈O OO OOOO
    • • 임차인
      김OOOO OOOOO
    • • 근저당권자
      방OOOOOOO
    • • 근저당권자
      황OO
    • • 교부권자
      목OOOO
    • • 지상권자
      방OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      전OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건(1)(2)(4)~(9)는 전라남도 신안군 임자면 진리 소재'임자면사무소'북서측 인근에 위치하며,주위는 면사무소,농협,파출소,근린생활시설 등이 소재하며, 본건(10)은 광산마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 마을 등이 소재하는 해안주변 농경지대이고, 본건(11)은 진리마을 내에 위치하며,주위는 단독주택이 주를 이루는 주거지대임.

    교통상황

    본건(1)(2)(4)~(9)는 군내버스정류장이 인접해있어 교통사정은 보통임. 본건(10)은 인근까지 차량접근은 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 본건(11)은 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.

    형태 및 이용상태

    본건(1)(2)는 일단의 사다리형 평지의 상업용 건부지임. 본건(4)~(6)(8)(9)는 사다리형 평지의 묵답 상태임. 본건(7)은 부정형 평지의 묵답 상태임. 본건(10)은 부정형 완경사의 묵전 상태임. 본건(11)은 사다리형 완경사지의 단독주택부지임.

    인접 도로상태

    본건(1)(2)(7)(8)은 아스콘포장 왕복2차선 도로에 접함. 본건(4)(5)(6)(9)는 맹지임. 본건(10)은 폭 약 3m 정도의 비포장 농로에 접함. 본건(11)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    본건(1)(2) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구,소로3류(폭8m 미만)(소로3-73) (접합)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(4)(5)(6)(9) 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 본건(7)(8) 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> 본건(10) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관 및 이용에 관한 법률> 본건(11) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

    제시목록 외의 물건

    본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지'건물개황도 및'사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㅂ)이 소재함 본건(7) 및 (4) 일부 지상에 별지'사진용지'와 같이 제시외수목(소나무)5주가 소재함 본건(1) 지상에 별지'사진용지'와 같이 군내버스정류장,이동가능한 창고 1동이 소재함. 본건(6) 지상에 별지'사진용지'와 같이 이동가능한 컨테이너 2동이 소재함. 본건(7)(9) 일부 지상에 별지'사진용지'와 같이 건설폐기물이 적치되어 있음. 본건(11)지상에 별지'건물개황도'및'사진용지'와 같이 제시외건물(데크시설포함)(ㅅ)이 소재함. 본건(11)지상에 별지'사진용지'와 같이 제시외잔디가 소재함 본건(11)지상에 별지'사진용지'와 같이 이동이 가능한 물탱크 1개가 소재함.

    공부와의 차이

    본건(4)~(9)는 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답이며, (10)은 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    건물의 구조

    본건 3(가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬,벽지 등 마감 창호 : 샤시창호임. 본건 12(나) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재,회반죽바르기 내벽 : 벽지,타일, 인테리어 마감 창호 : 목재및 샤시창호임.

    이용상태

    본건 3(가) : 1층 마트, 2층 교회로 이용중임. 본건 12(나) : 단독주택으로 이용중임.

    설비내역

    본건 3(가) : 기본적인 급 배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 본건 12(나) :기본적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨.

    부합물 및 종물

    본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지'건물개황도' 및'사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㅂ)이 소재함. 본건(11)지상에 별지'건물개황도'및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㅅ)이 소재함.

    공부와의 차이

    본건 3(가) 2층은 일반건축물대상장 용도가 '당구장'이나 현황은 교회임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    386,563,750원
    평균매각가
    307,470,000원
    매각가율
    95%
    평균유찰횟수
    0.5회