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    0 / 8
    유찰 3회
    🏬근린생활시설
    목포지원
    2024타경4460
    전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 5층501호
    288,000,000원
    129,024,000원
    55%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    144,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    85.735㎡(25.9348375평)
    건물면적
    202.94㎡(61.38935평)
    ₩ 청구액
    1,513,503,439원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.11.29
    2024.12.06
    2025.01.07

    - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(1,2,3,4) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 동인이 개인 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 소유자는 송지영이라고 주장하였음.
    - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 진덕권이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
    - 본건 기호(1,2) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.

    - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(1,2,3,4) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 동인이 개인 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 소유자는 송지영이라고 주장하였음.
    - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 진덕권이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
    - 본건 기호(1,2) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.

    - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(1,2,3,4) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 동인이 개인 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 소유자는 송지영이라고 주장하였음.
    - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 진덕권이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
    - 본건 기호(3,4) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.

    - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(1,2,3,4) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 동인이 개인 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 소유자는 송지영이라고 주장하였음.
    - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 진덕권이 임차인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
    - 본건 기호(3,4) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.

    - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(5,6) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 임차인은 없으며 채무자 법인 주상종합건설 주식회사의 소유를 주장하였음.
    - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
    - 본건 기호(5,6) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.

    - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(5,6) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 임차인은 없으며 채무자 법인 주상종합건설 주식회사의 소유를 주장하였음.
    - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
    - 본건 기호(5,6) 목적물은 현황상 벽채 구분없이 하나의 호실로 소재함.

    - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(7) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 소유자는 송지영으로 `원익건설 주식회사`가 임차법인으로 그 점유를 하고있다 주장하였으나 해당 임차법인의 대표는 송지영으로 위 소유자와 동일 인물이라고 답변하였음.
    - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인은 없으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

    - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(8) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의하자 소유자는 주상종합건설 주식회사이나 본건 기호(9) 목적물 501호실 출입구에 `에스제이디앤씨` 상호의 문패가 부착되어 있는 법인이 501호실과 402호실을 함께 점유하여 사용중이라 주장하긴 하나 해당 임차법인 대표 및 관계인을 만나지 못하여 그 점유관계에 정확한 내용에 대해서는 파악하지 못하였음.
    - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 원익건설 주식회사가 임차법인으로 등재되어 있으며 대표는 송지영으로 소유자와 동일인물이라 답변하였고, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

    - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, (주)가온감정평가법인 광주전남지사의 원조요청으로 1층입구를 개문하여 현장을 확인하기 위해 내부에 들어가 4층 부분에 개문을 하던 도중 채무자 법인의 대표 진덕권이 나와 본건 기호(9) 부분의 점유관계 및 임대차관계에 대해 문의한 바 소유자는 송지영이라고 주장이며 임차인으로는 `에스제이디앤씨`가 그 점유를 하고있다 주장하였음.
    - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 원익건설 주식회사가 임차법인으로 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      129,024,000원
    • • 2026.03.09 (10:00)유찰
      161,280,000원
    • • 2026.01.12 (10:00)유찰
      201,600,000원
    • • 2025.12.01 (10:00)유찰
      288,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      농OOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      천OOOOOOO
    • • 소유자
      송OO
    • • 채무자겸소유자
      주OOOOO OOOO
    • • 임차인
      진OO
    • • 임차인
      원OOO OOOO
    • • 임차인
      에OOOOOO
    • • 임차인
      에OOOOOOO
    • • 임차인
      원OOOOOOOO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 근저당권자
      박OO
    • • 근저당권자
      대OOO OOOO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOO
    • • 가압류권자
      근OOOOO
    • • 가압류권자
      농OOO OOOO
    • • 가압류권자
      김OO
    • • 가압류권자
      중OOO OOOO
    • • 가압류권자
      충OOOOOOO(OOOOOOOO)
    • • 압류권자
      국OOOOOOO
    • • 압류권자
      청OOOO
    • • 압류권자
      아OOOO
    • • 압류권자
      무OO
    • • 교부권자
      청OOOO
    • • 교부권자
      아OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      무OO
    • • 교부권자
      파OO
    • • 교부권자
      근OOOOO
    • • 배당요구권자
      농OOO OOOO
    • • 배당요구권자
      중OOO OOOO
    • • 배당요구권자
      효OOOOO OOOO
    • • 배당요구권자
      김OO
    • • 배당요구권자
      김OO(OOOO OOOOO)
    • • 배당요구권자
      이OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 <일로초등학교> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가, 단독주택 등이 혼재함.

    교통상황

    본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 중 제101호 외 8개호로 외벽 : 석재마감, 드라이비트마감 등, 내벽 : 콘크리트마감, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

    이용상태

    기호 가)-아) : 공실임. 기호 자) : 사무소임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐기경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임.

    인접 도로상태등

    북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    -

    공부와의 차이

    - 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 각각 독립된 구분건물로 등재되어 있고, 현황 기호 가), 나) 기호 다), 라), 기호 마), 바)는은 벽체 경계 구분이 없는 상태이나, 구분건물의 위치가 도면 등에 의해 특정가능하며, 경계벽 복원이 용이하다가 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    8건
    평균김정가
    321,875,000원
    평균매각가
    134,474,000원
    매각가율
    50%
    평균유찰횟수
    2.8회