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유찰 8회
📍근린생활시설
목포지원
2024타경4019
전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호
1,792,000,000원
513,802,000원
71%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
1,021,439,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
610.0438㎡(184.5382495평)
건물면적
1203.19㎡(363.964975평)
₩ 청구액
179,172,620원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.17
- 본건 목적물 소재지는 `서해사우나` 상호의 목욕탕이며 3층 301호실은 여탕으로 이용 중에 있으며, 카운터 직원(성명미상의 남성)에 의해 채무법인 태진 주식회사의 대표 장태진과 전언상으로 연락이 닿아 그 점유 및 소유를 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 장태진, 전보향이 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정513,802,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰642,253,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰802,816,000원
- • 2025.12.29 (10:00)유찰1,003,520,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰1,254,400,000원
- • 2025.09.22 (10:00)유찰1,792,000,000원
- • 2025.09.22 (10:00)변경802,816,000원
- • 2025.08.11 (10:00)유찰1,003,520,000원
- • 2025.06.30 (10:00)유찰1,254,400,000원
- • 2025.05.20 (10:00)유찰1,792,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자태O OOOO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자영OOOOOOOOO
- • 근저당권자태O OOOO
- • 가등기권자태O OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 ‘산정현대아파트’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 시장, 학교, 주택 및 점포 등으로 이루어진 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통수단은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕(아치형) 5층 건물중 3층 301호로서 외벽 : 드라이비트, 일부 돌붙임. 내벽 : 세멘몰탈페인팅, 타일, 석물 및 인조석, 목재, 벽지 등 마감, 바닥 : 타일, 인조석물갈기, 하드너 등 마감, 창호 ; 샤시창호임.
이용상태
목욕장으로 이용중임.
설비내역
급배수 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 온수설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지의 주상용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남측,북측, 동측,서측으로 폭 6m-8m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
1,507,944,140원
평균매각가
1,213,027,725원
매각가율
57%
평균유찰횟수
3회