옥션콜

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유찰 1회

📍잡종지

법정지상권

유치권

맹지

목포지원

2024타경2631

전라남도 영암군 시종면 신학리 912-5

1,817,088,230원

1,271,962,000원

30%

(유찰 1 회)

AI 예상낙찰가

1,181,107,349원(인근 낙찰가율 65% 적용)

매각물건명세서

감정평가서

물건 정보

법정지상권유치권맹지

경매구분

부동산임의경매

용도

📍잡종지

토지면적

건물면적

0㎡(0평)

₩ 청구액

2,131,226,339원

매각물건명세서 분석

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현장조사서

조사일 :

2025.09.30

2025.10.16

기일 내역

• 2026.04.13 (10:00)예정
1,271,962,000원
• 2026.01.05 (10:00)매각
1,271,962,000원
• 2025.11.24 (10:00)유찰
1,817,088,230원
• 2025.07.07 (10:00)변경
1,908,291,720원

당사자 내역

• 승계인
케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
• 채권자
주OOO OOOO
• 채권자
케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
• 채권자
주OOO OO
• 채권자
이OO
• 채권자
김OO
• 채무자
주OOO OOOOO
• 소유자
유OOOOOOOO
• 채무자겸소유자
유OOO OOOOO
• 임차인
해OOOOO
• 임차인
주OOO OO
• 임차인
김OO
• 임차인
이O
• 근저당권자
김OO
• 근저당권자
농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
• 근저당권자
동OO
• 근저당권자
윤OO
• 근저당권자
이OO
• 근저당권자
장OO
• 근저당권자
정OO
• 근저당권자
주OOOOOOO
• 가압류권자
근OOOOO OOOOOO
• 가압류권자
유OOOOOOOOOOOOO
• 가압류권자
정OO
• 가압류권자
우OO
• 가압류권자
이OO
• 압류권자
영OO
• 압류권자
국OOOOOOO OOOOOO
• 임금채권자
양OO(OOOOOOO)
• 교부권자
나OOOO
• 교부권자
영OO
• 교부권자
국OOOOOOO OOOOOO
• 배당요구권자
근OOOOO OOOOOO
• 배당요구권자
이OO
• 배당요구권자
우OO
• 배당요구권자
유OOO OOOOOOOOOO
• 배당요구권자
정OO

감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 시종면 신학리 소재 '반학동마을' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지,태양광발전소 등인 순수농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 시종면 신학리 소재 '반학동마을' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지,태양광발전소 등인 순수농경지대임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며 본건 용도에 다른 제반 교통상황은 보통임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며 본건 용도에 다른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2),(6)~(8),(10)~(12):일단의 부정형,공업용, 기호(15),(16);부정형,잡종지임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2),(6)~(8),(10)~(12):일단의 부정형,공업용, 기호(15),(16);부정형,잡종지임.

인접 도로상태

기호(1),(2),(6)~(8),(10)~(12):일단의 공업용 토지로서 동측으로 노폭 약 3~4M 내외 포장도로에 접하고. 기호(15),(16):맹지임.

인접 도로상태

기호(1),(2),(6)~(8),(10)~(12):일단의 공업용 토지로서 동측으로 노폭 약 3~4M 내외 포장도로에 접하고. 기호(15),(16):맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(6)~(8),(10)~(12):생산관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역 (닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(15),(16):농림지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

토지이용계획 및 제한상태

제시목록 외의 물건

토지(1) 지상에 제시외 건물(ㄱ)~(ㅅ)이, 토지(8) 및 인접 필지 산20-3 지상에 제시외 건물(ㅈ)이, 토지(10) 및 인접 필지인 봉소리 산83-4, 444-11 지상에 제시외 건물(ㅇ)이 소재하며, 제시외 관정이 인접 필지인 봉소리 산83-2에 소재하며,토지(1) 및 (12) 지상에 제시외 수목이 소재함.

제시목록 외의 물건

토지(1) 지상에 제시외 건물(ㄱ)~(ㅅ)이, 토지(8) 및 인접 필지 산20-3 지상에 제시외 건물(ㅈ)이, 토지(10) 및 인접 필지인 봉소리 산83-4, 444-11 지상에 제시외 건물(ㅇ)이 소재하며, 제시외 관정이 인접 필지인 봉소리 산83에 소재하며,토지(1) 및 (12) 지상에 제시외 수목이 소재함.

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 '건물감정평가요항표' 참조 바람. 2) 기타 본건 토지 (8) 및 (11) 사이에 의뢰외 토지가 소재하며 그 내용은 다음과 같음. 신학리 산20-3번지,구거, 43㎡,소유자:한국농어촌공사

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물의 구조

건물(3-가) 파이프구조 및 철골조 철골트러스위 강판지붕 단층 건물로서 벽체:하단 일부 콘크리트, 강판이음, 바닥:콘크리트마감, 건물(4-나) 철골조 (토일론강판)트러스지붕 단층 건물(천장 일부 멸실)로서 벽체:하단 일부 블럭쌓기, 강판이음, 바닥:콘크리트마감, 건물(5-다) 철골조 (샌드위치판넬)트러스지붕 2층 건물로서 외벽:드라이비트마감, 내벽:벽지마감 등, 창호:새시창, 건물(9-라) 철골조 강판지붕 단층 건물(최근 벽체 및 천장 교체등 대수선)로서 벽체:하단 일부 콘크리트, 강판이음, 바닥:콘크리트마감, 건물(13-마) 철골조 골함석지붕 단층 건물로서 벽체:하단 일부 콘크리트, 강판이음, 바닥:콘크리트마감임.

건물의 구조

이용상태

건물(3-가):공장, 건물(4-나):창고, 건물(5-다):숙소(1층),사무실(2층), 건물(9-라):축분뇨발효저장실, 건물(13-마):공장임.

이용상태

건물(3-가):공장, 건물(4-나):창고, 건물(5-다):숙소(1층),사무실(2층), 건물(9-라):축분뇨발효저장실, 건물(13-마):공장임.

설비내역

건물(5-다):위생설비 및 난방설비 되어 있음.

설비내역

건물(5-다):위생설비 및 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

공부와의 차이

건물(9-라): 공부상 '경량철골조 판넬지붕'이나, 현황 '철골조 강판지붕'임.

공부와의 차이

건물(9-라): 공부상 '경량철골조 판넬지붕'이나, 현황 '철골조 강판지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 (1)건물(4-나),(5-다),(13-마)는 일부가 타지상에 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 경계 및 위치확인을 위해 별도의 측량을 요한다고 사료됨. (2)건물(3-가) 일부가 2025.09.21화재로 '그을음'있는바 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 건물(4-나),(5-다),(13-마)는 일부가 타지상에 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 경계 및 위치확인을 위해 별도의 측량을 요한다고 사료됨.

인근매각통계

매각건수

5건

평균김정가

1,023,601,926원

평균매각가

656,839,780원

매각가율

65%

평균유찰횟수

2.4회