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신건
🏢아파트
광주지방법원
2026타경31496
전남광주통합특별시 광산구 월계동 764-3 첨단산업기지호반아파트 102동 2층201호
입찰일: 2026년 10월 20일 (09:55)D-9
198,000,000원
198,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
150,480,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
61.59㎡(18.63평)
건물면적
59.95㎡(18.134875평)
₩ 청구액
60,454,680원
현장조사서
조사일 :
2026.05.18
2026.05.27

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 '숭덕고등학교' 북서측 인근에 위치하는 '첨단산업기 지 호반아파트' 제102동 제2층 내에 소재하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점 포 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대 중교통 사정은 무난함.

건물의 구조

일련번호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제2층 제201호(남향, 계단식)로서, (사용승인일 : 1995.04.21) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 15m 정도의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-31)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2025-12-29) <교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업 기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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