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유찰 2회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2026타경31452
광주광역시 광산구 쌍암동 694-5 더시너지첨단 3층308호
입찰일: 2026년 11월 19일 (09:55)D-39
730,000,000원
408,800,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
452,600,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
82.13㎡(24.84평)
건물면적
176.21㎡(53.303525평)
₩ 청구액
310,900,000원
현장조사서
조사일 :
2026.05.11
2026.05.27
임차인 박은진에게 문의함. 상가임대차현황서상 등재된 양회성, 주식회사 더나인, 김다솜의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '롯데마트 첨단점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 5층 건물 내 제3층 제308호로서, 외벽: 벽돌치장, 강화유리 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임.
이용상태
근린생활시설(웨딩샵)로 이용 중임.
설비내역
공용위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 으로 접한 왕복4차선포장도로를 통하여 지하주차장으로의 차량출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 국가산업단지 (첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
공부와의 차이
공부상 용도는 '휴게음식점'이나 현 '웨딩샵'으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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