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유찰 1회
🏬오피스텔
광주지방법원
2026타경31267
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2003호
입찰일: 2026년 11월 10일 (09:55)D-30
215,000,000원
150,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
150,500,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.34㎡(2.22평)
건물면적
48.9949㎡(14.82095725평)
₩ 청구액
186,300,000원
현장조사서
조사일 :
2026.04.24
2026.05.07
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스정류장이 소 재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 내 제20층 제2003호로서, (사용승인일 : 2022-09-01) 외벽 : 석재치장 붙임 및 모르타르 위 페인팅 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
오피스텔(전유면적 : 48.9949㎡)임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 '오피스텔 건부지'임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지의 북동측 및 남동측, 남서측으로 노폭 약 30M, 15M, 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)( 접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사 업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발 전법)임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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