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신건
🌳전
농지취득
광주지방법원
2026타경31191
전라남도 화순군 동면 복암리 468-15
입찰일: 2026년 10월 28일 (09:55)D-11
87,882,000원
87,882,000원
신건
AI 예상낙찰가
35,152,800원(인근 낙찰가율 40% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
170,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.07.15

임차인 김지연에게 문의함.주민등록 재발급한바 503호 김지연 전입됨.

현황제외.

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감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 (2)~(12)는 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 구암마을 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지,임야 등으로 이루어진 농촌지역임.

교통상황

본건 (2)~(12)는 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 (2)(8)은 부정형 완경사지의 주거나지 본건 (3)은 부정형 완경사지의 대부분도로 본건 (4)(6)(7)은 부정형 완경사지의 토지임야 본건 (5)는 부정형 완경사지의 주거나지 본건 (9)는 부정형 평지의 단독주택 및 일부도로 본건 (10)(11)(12)는 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부도로임.

인접 도로상태

본건 (2)(8)은 북서측으로 아스팔트포장 소로한면에 접함. 본건 (3)은 본건 대부분이 폭 약 6~7미터 정도의 콘크리트포장도로임 본건 (4)(5)(6)(7)은 맹지임. 본건 (9)는 폭 약 3미터 정도의 아스팔트포장도로에 접함.(본건 일부가 도로임) 본건 (10)(11)은 폭 약 6~7미터 정도의 콘크리트포장도로에 접함,(본건 일부가 도로임) 본건 (12) 는폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장도로에 접함.(본건 일부가 도로임)

토지이용계획 및 제한상태

본건 (2)(3)(4)(6)(7)(8)(10)(11)(12) : 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,폐광지역진흥지구 <폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 본건 (5)(9) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,폐광지역진흥지구 <폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

본건 (9) 지상에 제시외건물 (ㄱ~ㄹ)이 소재함. 본건 (10) 지상에 이동이 가능한 제시외컨테이너 1식이 소재함.

공부와의 차이

본건 (2)는 공부상 지목은 과수원이나 현황 주거나지, 본건 (3)은 공부상 지목은 과수원이나 현황 대부분도로 본건 (4)(6)(7)은 공부상 지목은 전이나 현황 토지임야 본건 (8)은 공부상 지목은 전이나 현황 주거나지 본건 (9)는 공부상 지목은 대지이나 현황 단독주택 및 일부도로 본건 (10)(11)(12)는 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 일부도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

위치 및 주위환경

본건 1(가)는 광주광역시 남구 봉선동 소재‘유안초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있는 주거지대임.

교통상황

본건 1(가)는 단지 내 차량진입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함,

건물의 구조

본건 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 4층 503호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 급 배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지의 아파트 및 아파트상가 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측 및 남측으로 폭 약 12m 정도의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

ㅡ

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관게는 미상임.

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