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신건
🏠단독주택
광주지방법원
2026타경31034
광주광역시 남구 서동 9-9
입찰일: 2026년 11월 04일 (09:55)D-11
88,778,000원
88,778,000원
신건
AI 예상낙찰가
39,062,320원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
46,412,242원
현장조사서
조사일 :
2026.04.15
2026.04.21
2026.04.29
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인하였으나 주민등록상 등재된 소유자외 강상구의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
광주광역시 남구 월산동 소재 제일파크맨션 북동측 인근에 위치하며 주위는 기존주택지대임.
교통상황
광주광역시 구도심권에 위치하여 제반교통여건 대체로 무난시됨.
형태 및 이용상태
유사사다리형 토지로서 단독주택부지임.
인접 도로상태
남측 폭 약5m 도로 대비 저지로서 출입 곤란하고, 북측으로 폭 약 2m 진입로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호2(가) 연와조세멘와즙 단층 구조로서 외벽: 적벽돌쌓기, 미장스톤, 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 바닥: 장판재 마감 창호: 샷시창호임. 기호2(나): 부로크조 스라브즙 단층구조임.
이용상태
단독주택 및 부속건물(변소)임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
인접지인 서동 9-8 지상건물이 일반건축물대장상 서동 9-8, 서동 9-9 양지번에 등재되어 있으나 본건 매각대상 부동산과 소유관계, 위치, 물적상태 등이 상이한 건물로서 평가에서 제외하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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