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신건
🌳전
특별매각조건
농지취득
맹지
광주지방법원
2026타경30894
광주광역시 광산구 요기동 산46-1
입찰일: 2026년 11월 04일 (09:55)D-11
91,869,600원
91,869,600원
신건
AI 예상낙찰가
45,016,104원(인근 낙찰가율 49% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
6,244,003원
현장조사서
조사일 :
2026.04.16

현장확인. 지상에 소재하는 분묘, 조경수의 소유관계알수없음.

현장확인.

현장확인. 지상에 소재하는 조경수, 수목의 소유관계알수없음.

현장확인.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건(1~4)는 광주광역시 광산구 요기동 소재 '요기저수지'서측 인근에 위치하며,주위는 마을,농경지, 임야등으로 이루어진 농촌지역임.

교통상황

본건 (1~4)인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 (1)은 부정형 완경사지의 묘지 및 토지임야임 본건 (2)는 부정형 완경사지의 토지임야임. 본건 (3)은 부정형 완경사지의 전(수목식재됨) 및 일부도로임. 본건 (4)는 부정형 완경사지의 휴경지임.

인접 도로상태

본건 (1)은 맹지, (2,4)는 지적도상 맹지이나 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 2~3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함 본건 (3)은 북측으로 소폭의 비포장 도로에 접함(본건 일부가 도로임)

토지이용계획 및 제한상태

본건 (1) : 자연녹지지역,개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 본건 (2)(3) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 개발제한구역(2014-06-25) <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지(보전산지) <산지관리법> 본건 (4) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 개발제한구역(2014-06-25) <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.

제시목록 외의 물건

본건 (1) 지상에 제시외 분묘 9기가 소재하며, 제시외 수목 (측백나무 등) 이 소재함. 본건 (3) 지상에 제시외 수목(호랑가시,무궁화, 편백나무 등)이 소재함.

공부와의 차이

본건 (1)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 묘지 및 토지임야 (지상의 수목을 벌채한 상태)임. 본건 (2)는 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야 (지상의 수목을 벌채한 상태)임. 본건 (3)은 공부상 지목은 임야이나 현황 전 (수목식재) 및 도로임. 본건 (4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 지상의 수목을 벌채하여 휴경지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 (1)일부,(2)(4)는 지상의 수목을 벌채한 상태임.

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