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신건
🏬오피스텔
광주지방법원
2026타경30854
광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층2216호
입찰일: 2026년 09월 22일 (09:55)D-10
113,000,000원
113,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
42,940,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.79㎡(1.15평)
건물면적
29.7965㎡(9.01344125평)
₩ 청구액
131,159,677원
현장조사서
조사일 :
2026.03.26
2026.03.30
2026.04.01
2026.04.02
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공실상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하는 "로머스파크주건축물" 제22층 제2216호로서, 주위는 업무시설 및 상업용건물등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
일련번호(1) 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층~지상25층 건 내 제22층 제2216호로서, 외벽 : 대리석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 샷시창임.
이용상태
일련번호(1)은 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 일단의 부정형 평지로서, 업무시설 및 상업시설로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태
금남로4가 79-1 :중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m~35m)(2025-06-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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