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신건
🏢아파트
광주지방법원
2026타경30712
광주광역시 광산구 산월동 885-2 첨단3-1차호반리젠시빌 304동 5층502호
275,000,000
275,000,000
신건
AI 예상낙찰가
206,250,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
52.36(15.84평)
건물면적
84.3979(25.53036475평)
₩ 청구액
220,613,220원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2026.03.16
2026.03.24
2026.04.03

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (09:55)예정
    275,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOO
  • 배당요구권자
    하OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 산월동 소재 "봉산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린공원 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제502호(계단식, 남향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복 4차선 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20)

공부와의 차이

등기사상전부증명서상 가와지붕이나 현황 및 건축물대장상 철근콘크리트지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
65
평균김정가
303,000,000
평균매각가
225,160,789
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.7

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