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신건
🏢아파트
특별매각조건
광주지방법원
2026타경30661
광주광역시 북구 운암동 1011 운암산아이파크 101동 2층202호
입찰일: 2026년 11월 04일 (09:55)D-11
163,000,000원
163,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
122,250,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
90.65㎡(27.42평)
건물면적
134.5706㎡(40.707606500000004평)
₩ 청구액
150,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.03.12
2026.03.15
2026.03.16
2026.03.20
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '광주운암초등학교' 서측 인근에 위치하는 '운암산 아이파크 101동 202호'로서, 부근은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주거환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물(사용승인일: 2007.4.26)내 2층 202호로 외벽: 콘크리트위페인팅, 외장석재 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주자장 등이 시설됨.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 아파트부지로 구릉지에 조성하여 인근지대는 남향의 완경사를 이룸.
인접 도로상태등
남동측으로 왕복 3차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 배수시설(저촉), 소로1류(폭 10-12m)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.
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