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신건
📍대지
위반건축물
광주지방법원
2026타경30551
전라남도 화순군 도곡면 천암리 762
5,871,505,100
5,871,505,100
신건
AI 예상낙찰가
3,111,897,703(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
3,648,659,550원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.25
2026.02.26
2026.03.04
2026.03.13

소유자 유한회사 헤븐무인호텔 대표 황인택에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.모텔운영은 대표 황인택이 개인사업자로 운영중이라고함.

소유자 유한회사 헤븐무인호텔 대표 황인택에게 문의함.모텔운영은 대표 황인택이 개인사업자로 운영중이라고함.상가건물임대차현황서상등재된 황인택은 소유자의 대표임.

소유자 유한회사 헤븐무인호텔 대표 황인택에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.모텔운영은 대표 황인택이 개인사업자로 운영중이라고함.

기일 내역
  • 2026.08.25 (09:55)예정
    5,871,505,100원
당사자 내역
  • 채권자
    완OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOO OOOOOO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    유OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    홍OO
  • 압류권자
    화OO
  • 교부권자
    화OO(OOO)
  • 교부권자
    화OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

전남 화순군 도곡면 천암리 도곡온천관광단지 내에 위치하며, 주위는 숙박시설, 상업용 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 평지, 무인호텔 부지

인접 도로상태

서측으로 왕복4차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 관광지, 온천지구(도곡온천)

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골조 판넬지붕 4층 (사용승인일: 2008.2.20) 외 벽: 스톤코트마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

무인호텔

설비내역

기본 급배수, 위생 및 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 수전설비(건물에 포함하여 평가), 1층 필로티주차장 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ: 철골조 판넬지붕, 주차장 1식 (약 19㎡) - 기호 4 (1층) 소재 제시외 건물 ㄴ: 판넬조, 가추 1식 (약 15㎡ = 3m x 5m) - 기호 2 (4층) 소재 제시외 건물 ㄷ: 판넬조, 가추 1식 (약 24㎡ = 4m x 6m) - 기호 4 (4층) 소재

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2: 건축물대장에 위반건축물로 등재 (2025.10.1 위반건축물의 기재) 본건은 전체 리모델링공사가 최근에 완료되어 공부면적과 실측면적이 다소 다를 수 있으나 그 차이는 미미한 것으로 판단되어 공부면적을 기준으로 평가함.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
2,541,125,185
평균매각가
989,907,500
매각가율
53%
평균유찰횟수
3.5

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