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유찰 1
🏢아파트
광주지방법원
2026타경30540
광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 206동 17층1704호
413,000,000
289,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
322,140,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.58(13.79평)
건물면적
84.9827(25.70726675평)
₩ 청구액
406,351,046원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.25
2026.03.05
2026.03.20

임차인 서명원에게 문의함.

기일 내역
  • 2026.07.15 (09:55)예정
    289,100,000원
  • 2026.06.10 (09:55)유찰
    413,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    서OO
  • 근저당권자
    목OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    나OOOOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 선암동 소재 "선운초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상18층 중 제17층 제1704호로서 외벽 : 석재마감 및 몰탈 위 페인팅 내벽 : 타일, 벽지마감 등 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링 쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 왕복4차로, 북측으로 왕복3차로의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2023-05-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
317,023,810
평균매각가
251,783,312
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.6

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