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신건
🏠주상복합
광주지방법원
2026타경30448
광주광역시 북구 용봉동 1277-6
입찰일: 2026년 09월 23일 (09:55)D-11
524,742,000
524,742,000
신건
AI 예상낙찰가
446,030,700(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주상복합
토지면적
-
건물면적
199.03(60.206575평)
₩ 청구액
253,441,184원
현장조사서
조사일 :
2026.02.19
2026.02.20
2026.02.24
2026.02.26
2026.03.04

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 지상에 소재하는 건물은 많이 훼손된상태로 사람이 거주하지않는 상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인하였으나 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음. 상가임대차현황서 열람한바 등재된내역없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호1 : 본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 "산수초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 기존주택지대임. 기호3 : 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대임.

교통상황

기호1 ; 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 기호3 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1 : 장방형의 토지로서, 단독주택 부지임. 기호3 : 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 : 서측 및 북측으로 소폭의 포장도로에 접하고 있음. 기호3 : 서측으로 소로에, 남측으로 세로의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(산수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 기호2 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 소로1류(폭 8m~10m) (접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지 개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호2 : 목조 시멘트기와지붕 단층 주택으로서, 일부 붕괴 상태로 &quot;평가외&quot;함. 기호4 : 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택, 제1종근린생활시설로서, 외벽 : 치장 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

기호2 : 일주 붕괴 상태로 현 공실임. 기호4 : 단독주택 및 소매점으로 이용중임.

설비내역

기호4 : 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호4 : 판넬조 판넬지붕 단층 주택 등이 소재함(건물개황도 참조).

공부와의 차이

기호2 건물은 일부 붕괴된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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