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신건
🌳
농지취득
광주지방법원
2026타경30444
전라남도 영광군 묘량면 운당리 1294-21
51,424,400
51,424,400
신건
AI 예상낙찰가
34,454,348(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
322,690,054원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.26

현장확인. 목측상 인접지번 주택일부가 걸쳐져있으나 경계가 불분명하여 측량이 요구됨. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현장확인.

현장확인.

현장확인.

기일 내역
  • 2026.08.11 (09:55)예정
    51,424,400원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    인OOOO OOO
  • 압류권자
    근OOOOO
  • 압류권자
    근OOOOOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    연OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 가처분권자
    영OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 묘량면 운당리 소재 "묘량중앙초등학교" 북동측 인근(기호 1), 북측 근거리(기호 2~4)에 위치하며, 주위는 농경지가 주를 이루고 자연마을 등이 간헐적으로 소재 하는 주거지대 및 농경지대임.

교통상황

기호 1) : 본건까지 소형차량의 접근이 가능하고 남측 인근에 간선도로인 '동삼로'와 버스정 류장이 소재하고 있음. 기호 2~4) : 공히 본건까지 농경을 위한 농기계 및 차량 등의 접근이 가능함.

형태 및 이용상태

기호 1) : 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 주거나지(일부 주거용건물 소재), 도로임. 기호 2)~4) : 인접 도로 대비 다소 저지이나 인접 농경지 대비 등고평탄한 삼각형(기호 2) 및 세장형(기호 3, 4)의 현황 '답'임.

인접 도로상태

기호 1) : 본 건 북측 일부는 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로임. 기호 2) : 본 건 동측으로 구거를 사이에 두고 약 6M 내외의 아스팔트포장 농로 및 남서측으 로 폭 약 3M 내외의 콘크리트포장 농로에 각각 접함. 기호 3), 4) : 본건 북동측으로 구거를 사이에 두고 약 3M내외의 콘크리트포장 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구(2018-09-13), 성장관리계획구역(2024-07-31), 가축사육제한구역 (2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27) <교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오 리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오 리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오 리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

- 별첨 &apos;지적개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;에 도시한 바와 같이 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재 하고 있음. [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택(지붕 일부 파손), 47.6㎡ 기호 ㄴ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고등, 13.4㎡ 기호 ㄷ) : 강파이프조 슬레이트지붕 단층, 차양, 16.9㎡

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
117,633,295
평균매각가
84,445,513
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.3

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