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신건
🏢아파트
광주지방법원
2026타경30340
광주광역시 북구 두암동 72-4 현대아파트 109동 11층1102호
입찰일: 2026년 10월 23일 (09:55)D-12
196,000,000원
196,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
147,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
40.01㎡(12.10평)
건물면적
84.93㎡(25.691325000000003평)
₩ 청구액
115,912,746원
현장조사서
조사일 :
2026.02.04
2026.02.05
2026.02.06

소유자 배현철의 부 배만식에게 문의함. 주민등록등재여부 열람한바 소유자의 아버지 배만식과 배우자 전입되어있으며, 계약없이 무상으로 거주하고 있다함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '두암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 아파트가 주를 이루는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호1-(가)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1-(가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상1층 ~ 지상20층 건물 중, 현대아파트 제109동 제11층 제1102호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 -내 벽 : 벽지마감, 장판마감, 타일마감 등 -바 닥 : 장판마감, 타일마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호1-(가)는 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

상하수도시설에 의한 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 전기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유동산업발전법)입니다. 기호(2)는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 준보전산지<산지관리법>, 경관관리구역, 전통상업보존구역(유동산업발전법)입니다. 기호(3)~(5)는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유동산업발전법)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

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